嘿，朋友们！今天咱们来好好聊一聊大家都特别关心的楼市话题。房价一直是牵动着无数人的心弦，楼市的一举一动更是备受瞩目。

2025年的楼市会有哪些新变化呢？又有哪些趋势会影响房价走向呢？下面就跟着我一起来看看吧！

01、政策调控持续，楼市有望逐步企稳

2024年，全国楼市经历了一番起伏，新房价格结构性上涨2.68%，二手房价格虽然还在下跌，但跌幅已经持续收窄。这背后，政策的精准调控功不可没。

进入2025年，政策调控的“大手”可不会放松哦！广开首席产业研究院首席经济学家连平团队发布的2025年宏观经济金融展望报告指出，全年有望下调存款准备金率1个百分点左右，预计下调政策利率0.4-0.5个百分点，进一步推动LPR调降0.3-0.6个百分点。这样的政策调整将增加金融机构的可贷资金，降低企业和个人的融资成本，有效刺激购房需求，尤其是刚需和改善型需求。限购政策的放松也是大势所趋。目前全国337个城市中，已有278个城市取消了限购政策。预计2025年，仍保留限购的北京、上海、深圳和海南等地，限购政策也会逐步放宽，比如海南全域可能取消限购，深圳核心区可能阶段性取消限购，上海和北京也可能在外围区域率先放松。

央行降准降息相关预测•

降准预测：

①招联首席研究员董希淼建议2025年可降准0.5个百分点。

②央行货币政策委员会2024年第四季度例会提出建议加大货币政策调控强度，择机降准降息，专家预计2025年或降准0.5-0.75个百分点。

③中国社科院金融研究所副所长张明指出2025年应降准至少两次，每次50个BP。

④连平预测2025年全年有望降准1个百分点左右。

降息预测：

① 董希淼建议2025年下调政策利率50个基点。

②张明认为2025年应降息2—3次，累计降息60个BP。

③中证鹏元研发部高级研究员李席丰分析海外降息周期已开启，对货币政策的外部制约弱化，预计2025年我国有望大幅降息降准，7天逆回购利率可能调降40BP左右。

④东方金诚首席宏观分析师王青团队判断2025年政策性降息幅度有可能达到0.5个百分点。

目前仍保留限购的主要是北京、上海、深圳和海南等地。预计2025年，这些地区的限购政策会逐步放宽，比如海南全域可能取消限购，深圳核心区可能阶段性取消限购，上海和北京也可能在外围区域率先放松。

同时，土地供应量会减少，尤其是库存较多的城市，可能会在未来几年持续减少土地出让。这有助于平衡供需关系，为楼市降温，也为房价稳定打下基础。

02、城市分化加剧，核心资产受追捧

楼市分化可不是什么新鲜事儿了，但在2025年，这种分化趋势可能会更加明显。一线城市和少数二线城市（如成都、杭州）的楼市已经基本企稳，而三四五线城市则需要更长时间来恢复。

2025年，一线及新一线城市核心区的次新房价格预计将触底。上海、深圳将率先企稳，北京紧随其后，广州、杭州等城市也将逐步稳定。这些城市的核心资产，像那些片区好、配套好、品质好的楼盘，将成为购房者们争相追捧的对象。

二手房市场也会继续分化。在一线城市，二手房成交量持续增长，价格跌幅收窄，甚至出现环比上涨的城市。而在三四五线城市，二手房市场将长期萎缩，住房流动性变差。所以啊，对于购房者来说，选择核心城市的二手房，尤其是次新房，是个明智的选择。

03、国家收购房产，稳定市场预期

最近啊，国家“加速”收购房产的消息传得沸沸扬扬，这让不少购房者心里直犯嘀咕：房价这是要上涨的节奏吗？其实呀，国家收购房产的目的主要是为了稳定市场、保障居民住房需求以及优化城市规划。

国家通过收购市场上的过剩住宅，可以减少供应量，从而在一定程度上抑制房价的过快上涨。这种直接干预市场的行为，有助于平衡供需关系，为市场降温。同时，收购的住宅还可以提供给低收入家庭或特定群体，如教师、医护人员等，增强社会的稳定性和公平性。

国家在收购住宅时，往往会考虑城市的长远发展和规划。通过收购并重新规划土地用途，可以推动城市的有序扩张，提升城市的整体形象和功能布局。这对于提升城市竞争力、吸引人才和资金可是有着重要意义的哦。

不过呢，对于所有的新区，购房者都得保持一份警惕。尤其是那些距离传统市中心较远、人气不足的新区，购房风险较大。城市大扩张的时代已经结束，很多规划未必能实现，或者需要漫长的时间。所以，在选择新区房产时，可得更加谨慎，别一不小心陷入“鬼城”困境啦。

04、房地产发展新模式加快构建

房地产市场经过20多年的快速发展，随着房地产市场供求关系发生重大变化，正从高速增长向高质量发展转变。2025年，“以购代建”配售型保障房、商品房现售等新模式有望更好满足不同群体的住房需求。

目前，房地产市场供给总量基本得到满足，但结构性不足问题仍然存在。加快构建房地产发展新模式，包括建立租购并举住房制度、完善“市场+保障”住房供应体系、预售制改革、土地制度改革、房地产税收制度改革等多个方面，以适应当前高质量发展的新要求。

2024年，多地“以购代建”筹建配售型保障房、商品房现售等试点也在有序推进。2025年，商品房建设预计会严控增量、优化存量、提高质量，并以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，特别是“以购代建”配售保障房的筹资建设，将更好满足新市民、青年人等群体的住房需求，也有助于化解商品房库存压力，有利于房地产市场止跌回稳。此外，商品房现售制也有望逐步代替传统的预售制，成为商品房销售的新趋势。

朋友们，2025年的楼市虽然充满了各种变化和挑战，但也蕴含着不少机遇。只要我们紧跟政策方向，理性看待市场变化，根据自己的需求和经济实力做出决策，就一定能在楼市中找到属于自己的那片天地。让我们一起期待楼市在新的一年里能够健康、稳定地发展，为我们的生活带来更多的美好和幸福！