“红五月”，上海楼市交出了一份不错的成绩单。

尤其是新房市场，延续“金三银四”热度，5月上海再出多个“日光盘”。来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，5月份上海新房共成交4757套房源，成交面积为60.38万方。

二手房市场同样表现稳健，上海网上房地产数据显示，5月全市二手房成交21380套，同比上涨15%，创2022年以来同期新高。

01新房成交环比增14%豪宅市场“火力全开”

据佑威房地产研究中心监测数据，5月上海新房市场呈现量价齐升态势。

数据显示，当月全市新建商品住宅成交4757套，成交面积60.38万平方米，环比增长14.49%，同比上升22.8%；成交均价达91648元/平方米，环比大幅上涨28.84%，同比上涨13%。

价格方面，由于成交结构的变化，5月份上海新房成交均价为91648元/平方米，环比上涨28.84%，同比上涨13%。

成交个案方面，高端项目持续领跑市场。数据显示，5月成交榜单中单价10万元以上的楼盘达到6个，且包揽前五名。

其中，徐汇滨江的绿城潮鸣东方以3.22万平方米的成交量、19.2万元/平方米的网签均价位居榜首；前滩南板块的前滩公馆和新杨思的翡雲悦府分别以2.86万平方米和2.42万平方米的成交量紧随其后。

供应端同样呈现爆发式增长，开发商紧抓“红五月”窗口期加速推盘，抢占年中行情与端午假期带来的需求释放机遇。

凤凰网房产数据监测显示，5月上海共有38个新盘入市，供应面积约68.9万平方米，环比激增37.66%。

延续“金山银四”热度，5月上海再出多个“日光盘”，尤其是豪宅市场，表现更是“火力全开”。入市的9个单价超10万元项目中，7个实现“日光”，1个去化率达96%，合计吸金约271亿元。

（注：统计时间截至2025年6月4日，开盘当日去化来源于网络）

5月11日，徐汇滨江“单价地王”项目绿城潮鸣东方开盘，120套均价19.5万元/平方米的房源当日售罄，单日销售额达69.88亿元。

5月21日，上海壹号院第三批次推盘，64套房源全部售罄，实现销售额40.25亿元。该项目年内两次开盘累计销售108.71亿元，成为2025年全国首个破百亿的单盘项目。

5月28日，老静安豪宅项目康定壹拾玖首开，92套房源43分钟内售罄。最新数据显示，截至6月3日，项目网签率已达97%，去化速度惊人。

然而市场冷热不均现象依然突出。数据显示，5月共有19个楼盘认购率不足50%，其中2个项目零认购，12个项目因认购不足取消摇号。

更值得关注的是，部分项目网签数据表现低迷。截至6月3日，仍有7个楼盘网签量为零，7个楼盘网签率不足10%。

例如，杨浦黄兴板块的翎翠滨江项目于5月27日开盘，共推出236套房源，但仅吸引115组认购客户。最新数据显示，该项目目前仅完成3套网签，网签率低至1.27%，去化压力凸显。

02、5月二手房成交2.14万套价格指数企稳回升

上海二手房市场延续稳健表现。上海网上房地产最新数据显示，5月全市二手房成交21380套（含住宅及非住宅），虽环比4月回落9.04%，但同比仍增长15%，创下2022年以来同期最高水平。

从单日成交来看，市场呈现出明显的“节假日效应”。受五一假期影响，月初7天，签约量仅有2578套，对全月数据造成一定拖累。

但值得关注的是，随着假期结束，市场快速恢复活力，全月共有6个交易日突破千套大关，其中5月10日以1271套创下当月峰值。整体来看，工作日维持600-700套、双休日稳定在千套以上的成交节奏，市场韧性较强。

值得一提的是，自去年10月以来，上海二手房成交量已连续8个月超过1.5万套的荣枯线，单月成交同比连续8个月保持正增长。

价格方面，成交价格总体回升，今年1月和2月，二手住房价格指数环比分别上涨0.4%、下跌0.4%，3月和4月则分别上涨0.4%、0.1%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，红五月的兑现是各方努力的结果。一方面，市场期待的降准、降息本月落地，政策面继续在释放利好消息，更重要的是释放宽松的信号，维持大家的市场信心和预期。

另一方面，市场投放的产品契合改善需求，绝对中心区的产品多聚焦大户型，高品质、好地段。中端改善的多聚焦于宝山杨行、淞南高境等板块，离开市区的距离和价格以及配套有不错的平衡。当前，二手房成交量继续保持高位运行，未来还能提供稳定的改善型需求，预计6月的上半年收官依旧有不错表现。