“太无耻！”辽宁，一男子在20年前，将老房子以1.2万价格出售，可20年后房子拆迁，买家分得一套价值60万的商品房，男子后悔不已，竟找买家讨要商品房，称当年卖房他妻子没同意，买卖无效，而法院判决亮了！ （来源：裁判文书网） 李海涛坐在阳台上，指间的烟燃到了过滤嘴，烫得他猛地一哆嗦。 茶几上摊着那份泛黄的房屋买卖合同，纸页边缘卷着毛边，钢笔字迹早已褪成浅灰，可 "卜建军" 三个字旁边的红手印，却像块烙铁似的灼着他的眼。 二十年前的光景突然清晰起来。那年秋天，他揣着老家凑的三万块钱进城，扁担压在肩上的勒痕还没消，就在建材市场旁的电线杆上看见了卜建军的卖房广告。 "单位家属房，36 平，1.2 万急售"—— 那字迹写得歪歪扭扭，末尾还画了个实心的句号，像颗沉甸甸的钉子，把李海涛晃荡的心钉在了原地。 卜建军当时在毛巾厂当司机，见面时穿着件袖口磨毛的蓝布工装，领子里沾着点机油。 房子在老城区的深巷里，红砖墙上爬满了爬山虎，推开吱呀作响的木门，霉味混着旧木料的气息扑面而来。 36 平米的空间被隔成两间，靠窗的小屋摆着张木板床，墙皮剥落的地方能看见里头的黄泥。 "产权是单位的，没法过户，但房产证在我手里，" 卜建军把一个红绸布包着的本子塞到李海涛手里，"你住进去，没人敢说啥。" 李海涛蹲在屋里看了半晌，他想起老家漏雨的土坯房，想起媳妇临产前攥着他的手说 "想给娃一个不漏雨的家"。 1.2 万是他全部的家当，可他还是咬着牙点了头。合同是在巷口的复印店写的，老板用圆珠笔在 A4 纸上画了横线，卜建军按手印时，大拇指在印泥盒里蘸了三次，生怕按浅了。 搬家那天，李海涛找了辆板车，媳妇抱着刚出生的儿子坐在行李上，日子就在这间小屋里慢慢展开。 他后来才知道，卜建军当年急着卖房，是因为要给媳妇治病，可房产证上确实只有卜建军一个人的名字。 时间一晃20年过去，推土机的轰鸣惊醒了老巷的清晨。当拆迁办的红榜贴到巷口时，李海涛蹲在榜前数了三遍，自己的老房子赫然在列，补偿是一套 65 平米的商品房，价值60万，地段好，采光足。 他揣着拆迁协议回家，路上买了两斤五花肉，想好好庆祝一番。 可当他拿着老房产证去办新产权证时，工作人员指着产权人那一栏说："还是卜建军的名字，得让原房主来签字过户。" 第一个电话打给卜建军，听筒里传来含糊的酒气："啥？过户？那房子本来就是我的！" 李海涛捏着手机站在房产局大厅，玻璃幕墙外的阳光刺眼，他突然想起二十年前卜建军按手印时，那只粗糙的大手。 再去找卜建军时，他住在新建的小区里，防盗门敲了半天才开，门缝里露出的脸胖了不少，油光满面。 "当年卖房我老婆没同意，" 卜建军靠在门框上，手里转着串油亮的核桃，"协议无效，我退你 1.2 万，再加两千利息，够意思了吧？" "卜哥，当年咱可是签了合同的！" 李海涛把泛黄的合同掏出来。 卜建军扫了一眼合同说道："合同？当年我卖房我老婆压根不知道！她现在不承认，这合同就不作数！房产证是我的名字，法律只认这个。" 就这样，李海涛多次要求卜建军过户无果后，他将卜建军告上了法庭。 1、卜建军认为，拆迁的商品房仍归他所有。 根据《民法典》第 1062 条，婚姻关系存续期间取得的财产原则上为夫妻共同财产。 卜建军认为，该房屋系婚后取得，即使登记在其个人名下，也是夫妻共同财产，他无权处分，该买卖协议无效。 此外，根据《民法典》第 209 条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。 商品房登记在他的名下，他是房子法律上的所有者，房子理所应当归他。 2、李海涛则提出反对意见。 李海涛表示，根据《民法典》第 502 条，依法成立的合同自成立时生效。 李海涛与卜建军签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规，因此合同合法有效，即使未办理过户登记，也不影响合同效力。 另外，卜建军称卖房时其妻子不同意也站不住脚，李海涛在老房子里住了20年，卜建军妻子不可能不知道，也没有提出任何反对买卖合同的主张。 3、法院该如何审理呢？ 法院经审理后认为，李海涛与卜建军签订的房屋买卖合同有两人的签字和手印，还有第三方人员的签字，合同真实有效。 根据《民法典》第 215 条，合同效力与物权变动相互独立。 法院认为，未办理过户登记不影响合同效力，老房子所有权归李海涛所有，拆迁补偿也应归李海涛，李海涛可依据合同要求卜建军履行协助过户义务。 最后，法院判决卜建军10日配合李海涛完成房屋过户手续。 对于此案，大家怎么看？ （文中人物均为化名）