政策红利叠加核心优势，深圳人才住房市场或再迎爆款！

5月26日，深圳大运新城核心地标项目——深铁阅云境正式启动可售型人才房配售。

作为深圳公积金新政后首个面向人才配售的项目，此次推出的287套房源其中，两房建面约66㎡、三房建面约85㎡，均价约27800元/㎡。

甫一上线便引发市场强烈关注。据项目透露显示，启动配售至翌日中午，已吸引数百组客户申购登记，市场热度直逼此前两次商品房“日光”盛况。

项目通过交通、配套、产品与政策的全方位赋能，将“职住平衡”理念落到实处，为城市高质量发展注入可持续动能。

深铁阅云境人才房，线上申购截至6月4日，极有可能成为深圳楼市三度“日光”标杆楼盘！

01

城市新中心区位战略

大运新城价值爆发

深铁阅云境所在的龙岗大运新城，是深圳“东进战略”的核心引擎，被定位为“深圳城市新客厅”，承载着城市空间重构与产业升级的双重使命。

大运新城不仅是龙岗区“城市副中心”，更被纳入深圳“六大城市会客厅”，与前海、香蜜湖金融街并列，享有政策倾斜与资源集聚优势。

区域内汇聚国际大学城，如香港中文大学深圳校区；具备世界赛事场馆资质的大运中心体育馆；龙岗儿童公园等大型文体设施，形成“教育+体育+生态”的多元城市界面。

此外，依托大运AI小镇、天安数码城等产业载体，片区吸引科技企业与高端人才聚集，推动“以房引才、以才促产”的良性循环。

2025年1月，中海以溢价70.4%竞得大运北侧宅地，楼面价达2.96万/㎡，印证片区土地价值跃升。

02

四轨交汇枢纽

重构“半小时生活圈”交通革命

深铁阅云境的TOD基因是其核心竞争力之一，项目无缝衔接深圳东部唯一的四轨交汇枢纽——大运站，彻底打破传统郊区楼盘的时空限制。

立体交通网络逐渐成型。已开通的地铁3、14、16号线与规划中的深大城际（预计2026年通车，以官方公示为准）在此交汇，形成“半小时湾区通勤圈”。

通过14号线，30分钟直达福田中心区；深大城际开通后，可快速连接宝安机场、前海自贸区，甚至辐射惠州大亚湾。

作为“垂直城市”典范，“站城一体化开发”的理念灌溉下，深铁阅云境项目将居住、办公、商业与交通枢纽立体融合，减少通勤损耗。

地下室直连地铁站，5站可达布吉枢纽，8站抵福田岗厦北，高效通勤体验成为吸引人才的核心要素。

03

全维配套：国际级资源聚合

定义东部人居标杆

深铁阅云境以52万㎡TOD综合体体量，打造集住宅、商业、办公、公共配套于一体的“微城市”，配套能级堪称东部天花板。

项目自带约6.9万㎡高端商业（建设中），带来商业能级的跃升。

周边3公里内聚集星河COCOPark、山姆会员店、大运天地等成熟商圈，未来将形成45万㎡国际级商业圈，满足全龄段消费需求。

1公里内拥有大运自然公园、龙城公园等绿地，3.3公里可达36洞高尔夫球场；大运中心体育馆常年承办明星演唱会与体育赛事，赋予片区活力基因。

最后，教育医疗实现全覆盖。周边3公里内分布42所幼儿园、10所小学及9所中学，涵盖华南师范大学附属龙岗大运学校等名校；包括深圳龙城医院在内的27所医疗机构，全天保障住户健康需求。

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产品力诠释：“六好房子”标准

人才房品质比肩商品房

深铁置业以“轨道+物业”模式著称，深铁阅云境作为“境系”高端产品，从设计到交付均体现“好房子”理念，人才房更以“天花板级”配置打破保障房刻板印象。

据了解，此次“双龙抱珠”爆款户型，未售先火。

66㎡两房与87㎡三房均采用三开间朝南布局，主卧带独立卫浴，动静分区合理，空间利用率超75%，采光通透性媲美商品房。

外立面采用铝板保温一体板+真石漆+LOW-E玻璃幕墙，系统门窗提升隔音隔热性能；全屋定制防护墙、中央控制面板等配置属深圳人才房首创。

最重要的是，社区共享无差别，人才房与商品房共享园林、商业及物业服务体系，交付标准统一，消除“保障房歧视”，增强人才归属感。

以低于商品房的价格，同享商品房的品质住区。

06

新政降低门槛，精准激活人才需求

“日光”有了强有力支撑

2025年深圳公积金贷款额度上调与利率优化新政落地，深铁阅云境成为首个受益项目，进一步降低购房门槛。

以66㎡两房为例，总价约183.5万元，首付15%仅26万元，首付压力大幅减轻，叠加公积金低息贷款，月供压力显著低于商品房。

在深圳“双轨并行”住房体系中，可售型人才房允许满足条件者十年后获得完全产权，兼具保障属性与资产升值潜力，吸引高素质人才长期定居。

综合上述因素，深铁阅云境人才房极大概率延续此前商品房的“日光”传奇，原因如下：

·稀缺性与性价比双重驱动

287套房源在深圳人才房市场中属稀缺供应，而27800元/㎡的均价仅为同片区商品房（约5.7万/㎡）的48%，价差优势显著。

目前周边二手房挂牌价格4.07万/㎡左右，对比之下，人才房价格倒挂现象明显，投资与自住需求双重激发。

·口碑效应与品牌背书

深铁集团连续三年蝉联“深圳房企综合实力第一”，此前商品房两度“日光”积累的市场信心形成滚雪球效应。

·政策与市场情绪共振

公积金新政释放购买力，叠加深圳东进战略下大运新城价值预期，购房者“追涨”心态助推抢购热潮。

深铁阅云境人才房的推出，不仅是深圳“市场+保障”双轨住房体系的成功实践，更以TOD开发模式重新定义了人才安居的高度。

若此次配售再度“日光”，将深刻印证“核心资产+政策红利”的市场定律，也为全国人才住房建设提供“深圳样本”。

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