所谓错配，顾名思义就是房产总价远超板块主流客群的承受能力。

例如1000多万预算的买家，是选南山、福田、宝中的核心区品质盘，还是龙华、龙岗、坪山、光明的“豪宅大平层”？相信大多数人都会毫不犹豫地选择前者。

远郊区域的主流客群预算多在200-500万，若出现千万级产品，往往会面临流动性差的风险。

一般来说，错配最常出现在那些总价远超片区主流的房子上。比如在刚需聚集的板块里，大户型就与整体环境形成了错配；而在改善板块中的超大户型，又和常规改善的总价区间形成错配。

错配的房源，让很多小白误以为遇到了笋盘。就像在主打学区的老旧小区里，大面积的单价就要比小户型便宜很多，哪怕便宜也不太好流通，这属于正常现象，而不是笋盘。