土门片区距离西安高新太近了。

完全没法想象，这两个地方都在西安。

2公里的距离，但显得一个是“城里”，一个是“乡下”。

按理“近水楼台先得月”。

但为何，城西尤其是土门片区，在这么多年的时间里，却几乎保持着原样。

步入某些老社区街道上，有一种感觉，这好像是几十年前的西安。

一

城西终于开始拆拆拆。

继西电片区拆迁完成，新规划出炉后。

下一步或许就是土门片区的焕新。

从土门新华印刷厂到土门品牌服务综合广场，土门片区的拆迁是个大工程。

近日最新消息，土门品牌服务综合广场拆迁日期为2025年5月31日，目前商户正在清仓甩卖中。

二

土门片区有着莲湖最好的教育资源。

比如远东、庆安，都在这个片区内。

但是，周围基本上老旧小区居多。

有的孩子在那边上学的，想租一个较好的房子，都很难找。

目前来看，这一大片区基本上都会陆续拆迁，但是，具体的时间不一定。

本身拆迁就是大工程。

像土门市场和土门沣百大厦短期内就暂无拆迁计划。

三

可以看看西电片区的规划。

这里面其实是包含着一部分土门商圈的。

细化到道路，放大一点看。

汉城西路以北，阿房路以东的范围基本都在西电片区的规划里。

而即将拆迁的土门品牌服饰综合广场是不在西电片区的规划范围内的。

对莲湖来说，如果重心优先放在了西电片区，那土门片区就大概率往后了。

目前，西电片区的城市更新本身也是五个重点城市更新片区之一。

四

土门片区的老商城开了很多年。

即便是现在，也有不少人在那边逛街买衣服。

周边人流量大。

市场不断的拆迁，也需要有新的商业来承接。

位于丰镐路与西二环十字的环岛附近，原名“土门集乐里”为名的商业综合体，现名为“云瑞天地”，预计今年四季度开业。

就在上个月，4月25日，由西安云瑞汉博商业管理有限公司主办的“云瑞启幕天地焕新”云瑞天地项目推介会在西安香格里拉大酒店隆重举行。

从2012年启动，到2025年，等了13年，这个商业项目终于今年四季度要运营了。

2024年，经莲湖区政府牵线搭桥，云瑞商业管理团队正式接手运营。

据了解，云瑞天地将引入超40%区域首进品牌，并依托街心花园打造“休闲商业，社交客厅”的商业空间。项目计划于2025年第四季度试营业，预计将创造2000余个就业岗位，年客流量突破千万人次。

地面花园，地下商业，项目边上就是地铁八号线土门站，土门片区新的商业运营的时机刚刚好。

五

城市更新还有很长的路要走。

不可能一蹴而就。

2024年，西安被列入首批城市更新试点名单。

2025年，重点城市城市更新继续加码，今年再选拔20城市实施城市更新行动。

西安今年城市更新重点片区也出炉了，除了重点片区之外，其他的城市更新行动也在陆续进行中。

就在昨天，5月20日，国新办举行发布会，住建部、发改委、财政部、自然资源部和金融监管总局有关负责人出席，介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况。

“城市更新主体多元、诉求多样，需要建立健全适应城市更新的实施机制。具体而言，一是抓体检，建立城市体检与城市更新一体化的推进机制；二是抓规划，建立专项规划、片区策划、项目实施方案的规划实施体系；三是抓落实，建立城市更新政策协同机制。”

可以看出，建立规划抓落实，未来会在更多的城市更新片区的发展上体现出来。

结语

土门片区的城市更新才刚刚开始。

从开始有拆迁计划，到拆迁实施，再到新规划的落地。

都需要时间。

正因为距离高新很近，这个优势不容忽视，如果这个片区的城市面貌更新了，一方面是西安整体的城市风貌更新的体现，另一方面，也给了在高新工作的人群更多的居住选择。

就目前来说，在住宅方面，像华发、中隆、德方长安、联发、富力等都在这个片区有项目布局，后续还有新的土地招拍挂，还会有新的项目、新的产品给这个区域带来新的变化。

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