浙江杭州，女子想租车位，小区要求她一次性租20年，共计15万，女子觉得非常不合理。随后，小区的工作人员就不让她开车进去，说她没有停车位，开进去会占用别人车位，招来投诉。

据1818黄金眼5月16日报道，许女士是一个生意人，几年前从福建来到浙江，做起布业生意。她能说会道，生意做得风生水起，买了房也买了车。不过，当时经济有限，她觉得把钱投入在车位上不划算，就没给车子买车位。

入住率不高的时候，地下车库可以随便停，而现在入住率高了，离她家近的车位都有车主，停车不方便了。这时她就想租个车位，而自家楼下是人防车位，这种车位和普通车位有区别，没有产权。

但租赁也可以，她找到物业，对方说可以租，但得一次性租20年，共计15万。这让许女士瞠目结舌，她表示没必要租这么长时间，自己有这笔钱早就买车位了，而且做生意资金需要周转，一次性拿不出这么多钱，所以才考虑分期租赁。

可是对方说只有这一种租赁方式，不租的话就自己在外面找车位。这下，许女士地下车库没有停车位，车回来后连进地下车库的权利都没有，她特别恼火，只能把车停在地面没有停车位的地方，运气不好还会被贴罚单。

于是她又找到物业，要求价格合理些，或者能短期租赁。但是对方说不行，这个方案是上层领导讨论决定的，没办法更改。

于是许女士找了记者帮忙讨要说法，她认为自己是小区业主，应根据小区实际情况选择合适方案，不能如此教条。而且人防车位和普通车位不一样，租金还这么高，因此要求降低价格或租赁年限。

但对方还是一样的说辞，只有这套方案，要租就租，不租就选别的停车方式。许女士抱怨自己连家都回不了，不知道怎么停车。记者也很惊讶，质疑没有买或租停车位就不能回小区吗？工作人员赶紧解释人可以回，但车不能回，因为许女士没租或买停车位，进地下车库会占用别人车位，到时候被投诉还是物业的麻烦。

双方各执一词，未能达成共识。最后，工作人员给出一套方案，让许女士去寻找别人闲置的车位。许女士觉得如果有这样的车位当然可以，但即便有，可能离自己家也比较远，她还是希望能有一套适合普通家庭的合理租赁方式。

最后，对方表示将拿出几十个停车位用于短期租赁，以满足像许女士这样有需求的业主。

对此，网友们看法不一，有的说许女士没车位就不该开车进地下车库，怀疑她想免费蹭车位；也有人说一次性租20年不合理，15万不是小数目，明显是对方要求不合理，支持许女士 。

1、小区物业规定没买或租车位就不让车进小区，合法吗？

《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 。

小区车位首先应满足业主需求。物业不让没买或租车位的业主车辆进小区，一定程度上限制了业主使用车位的权利，若小区车位充足却仍如此限制，不符合法律规定中“首先满足业主需要”这一点，可能不合法；但如果小区车位确实紧张，为维持停车秩序，在经过合法程序制定相关管理规定的情况下，可能具有一定合理性。

2、物业制定的人防车位一次性租20年、15万的租赁方案是否合理合法？

《民法典》规定，民事法律行为应遵循公平、等价有偿等原则 。同时，人防车位产权属于国家，不能出售，租赁需符合相关规定。

从公平角度看，一次性要求20年租金且金额较高，限制了业主选择短期租赁的权利，对资金周转困难的业主不公平。而且，人防车位租赁目前没有统一全国性明确租赁期限和价格标准，但如此长租期和高租金，若未经合理听证、公示等程序，可能不合理也不合法。

3、业主对小区停车管理规定有异议，该如何维护自身权益？

《物业管理条例》第六条规定，业主享有对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权 ；第十一条规定，业主可以共同决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项 。

业主可先与物业协商沟通，表达诉求；若协商不成，可依据上述条例，联合其他业主，通过业主大会共同决定，对不合理的停车管理规定进行修改；也可向当地房地产行政主管部门投诉，寻求行政监管介入。

对于这件事，大家又是如何看待的呢？文中人物均为化名，素材来源于1818黄金眼2025年5月16日。