距离今年结束只有1个月的时间了，马上我们将迎来全新的2023年。对于今年的房地产市场来说，可以说经历了过去20余年发展最低迷的一年，自从去年下半年楼市降温之后，我们的楼市就一直处在这样的状态下，去年楼市至少上半年的时候还非常的火热，而今年全年的楼市都显得很低迷，数据显示，1-10月份全国商品房销售额仅为10.8万亿元，不了解房地产市场的人可能对这个数据不是很了解，如果笔者告诉你去年全年的商品房销售额是18.1万亿元后，你就应该明白今年的楼市有多么的冷清了，按照今年这样一个销售形势，商品房销售额很可能回到2017年的水平。

所以今年对于开发商来说是非常艰难的一年，表面上今年我们的鼓励条件是历史空前的，各种优惠政策层出不穷，购房成本相对于高点来说是大大降低，现在房贷利率普遍都跌破5%了，有些城市甚至跌破了4%，利息成本都能节省数十万元，购房门槛也是一降再降，不少城市都把限购政策进行了一些调整优化，笔者从事房地产市场数十年来，从未见过如此场景，可这些利好对于开发商并没有太多实际的帮助，开发商今年一直都在承受着资金压力，而在这仅剩的1个月时间里，开发商们也是摩拳擦掌，准备在年底阶段尽量冲出一波销量，缓解资金压力！

最近笔者了解到，不少开发商都开启了年底大促，很直观的一点就是开发商的房价又在优惠，推出了很多特价房来吸引购房者，其中就有一家开发商推出“首付分期”活动，首付比例符合20%条件的购房者，首付5%便可买房，剩下15%由房企供应商无息垫付，购房者交房前再补足。

笔者对于开发商降价优惠这些还是比较支持的，毕竟这是直接给购房者降低成本，但对于这种“首付分期”的购房方式，笔者就不是很支持了。虽然开发商开了这个口子，可作为购房者来说，并不是什么所谓的利好，因为买房本身就是一件考验购房者经济能力的事情，如果买房连20%的首付都拿不出来，那么买房的风险就会大大增加，虽然开发商提供的是无息贷款，并且偿还周期是在交房前，按照一般经验来看，交房周期差不多就是3年左右，这期间不仅要偿还首付分期的贷款，又要偿还房贷，这对于购房者来说压力是很大的，非常考验资金是不是足够的充裕，一般来看，首付都要分期的人，大部分资金都不是很充裕。

其实如果开发商要求首付多一点是好事，因为这样既提高了炒房门槛，同时也筛选了购房者质量，对于那些低首付买房、首付分期，甚至像此前的零首付买房这种，笔者并不建议购房者用这样的方式买房，因为首付门槛低了，房贷门槛就高了，所有的资金压力都会体现在首付之后，房子虽然是买了，可房贷压力将会比正常首付比例买房要大的多，这对于购房者来说并不是什么好事情。所以，无论是面对开发商怎样的促销方式，都一定要认清自己的购房能力才行，千万不能冒然地就进去买房，特别是首付门槛低这种情况！