⭕️吉祥雅筑84.64㎡2室1厅低楼层，25 年1月以226万成交，同户型23 年7月320万成交，价差-94万，跌幅-29.38%。 ⭕️后沙峪离市中心更近，板块内的配套不错，规划也给了大家好的预期，有地铁有商业有医院，临近祥云小镇。这几年板块内也有一些新盘，从房源上来说也有更多选择。 1️⃣中景江山赋：建成于08-15年，整体采用新中式设计，园林绿化好！低板楼面积大，得房率非常高 ，但周围没啥学校，车位贵。 2️⃣万科城市花园：94-00年，多为低层步梯板楼，小区环境好，绿化好，物业没的说，小区里面还有幼儿园，有班车。户型选择多。但小区老，房型过时，离地铁远。 3️⃣香花畦：06年，商品房，小区环境不错，绿化率达 35%，周边配套不错，商业学校医院都在1km内，价格目前还可以，但06年在顺义不算新小区了，车位紧张。 4️⃣三山新新家园：00年，4-6 层板楼，一层两户，户型多为南北通透，到祥云小镇不到 500 米，配套好，教育医疗都不错，但00年小区不年轻，且多为无电梯板楼，周边 2 公里内没有地铁 5️⃣阳光城檀悦：小区类型为别墅、住宅，周边商业丰富，有祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店等，户型选择多，且多为南北通透设计，得房率高，但楼间距相对较窄。 6️⃣满庭芳嘉园：13-19年的小区，成交比较好，自住型商品房，小区体量挺大的，绿化一般，到花梨坎以及祥云小镇都不远。小区靠近京密路等交通要道，有轻微噪音。 7️⃣璟上兰园：优点是距离地铁相对较近，对依赖地铁通勤的人比较友好，相比其他盘价格更实惠一些，得房率也比较高。缺点是城市界面一般，项目东侧是京密路和地铁15号线，会有噪音影响。 8️⃣星宸和煦：产品还 OK，得房率比较高，与建发观云面积段有错位。但是 6000/平装修标准，放在顺义有点货不对板或者浪费。未来房价的走势跟装修关系也不大，还有一点就是社区占地面积较小。 9️⃣建发观云：产品不错，中式园林，户型产品好、得房率高。缺点是项目地段一般，周围城市界面差点，北侧和东侧临街，特别是东侧主路，噪音大 。 🔟篇幅有限，其他小区以及别墅下次再说