1️⃣竹溪园：终极改善盘，01年，小区共 38 栋住宅，112 户，包括 20 套独栋、30 套双拼别墅以及 62 套 5 层高电梯洋房，低密度社区，楼间距开阔，绿化率高，内部景观资源丰富，配套好，大户型总价高。 2️⃣逸成东苑：03-06年建成。小区分为东西两个区，东区为板楼，西区是塔楼，体量大，绿化好。建筑质量好，曾获得鲁班奖。小区大部分是老师，业主素质较高，人文氛围好，半人车分流，小区没有学区，也没有学区溢价，缺点就是塔楼户型差。 3️⃣清林苑：01年建成的低密度洋房，户型以大户型为主，均为南北通透，社区环境很好，周围天然的小河和绿化，板楼带电梯，车位分布合理。但户型设计偏大。购房门槛高。东侧距离京藏高速较近，部分房屋可能会受到噪音污染 4️⃣八家嘉园：12年回迁房社区，在学院路板块内相对较新，两梯四户的高板楼，整体上绿化不错，达 35%。人车不分流，需要注意的是小区税高一点，适合全款购买的客户，再加上回迁房老化速度相对较快，后期维护困难问题。 5️⃣清枫华景园：04年建成，共计5栋楼，2、3、5号楼是对外出售的商品房。小区内设中心花园，分布有水系以及活动厂场，绿化率 35%，建筑墙体厚，人文氛围好，前后左右不临街，安静舒适。人车半分流，但车位紧张，部分户型有瑕疵。 6️⃣具体详细看上图 ⭕️ 学院路买房建议： 1️⃣学院路整个板块在海淀来说位置不错，到北边产业区南边产业区都方便，学区溢价低，适合刚需自住。 2️⃣学院路学区差，考虑学区看重孩子学习成绩的不建议看这个片区，还是老老实实买个学区房。或者中关村上地占坑学院路改善。 3️⃣这个板块的小区比较热门有：逸城东苑、八家嘉园、清风华景园、中铁置业翰澜庭、东王庄小区等。