你见过这么疯狂的法拍吗？持续30多小时、炸出34位土豪、450次竞价……
近日，一家河北网红公司以1.14亿天价，拍下深圳罗湖一栋仅剩8年产权、评估价3397万的标的物，折合单价约3.42万/㎡，溢价率高达379.6%，创下深圳近年法拍溢价纪录。
这栋楼虽被归为住宅，实际规划为办公用途，土地使用年限只有50年，从1983年至2033年。也就是说现在拍下，产权仅剩8年。
该物业地处罗湖地王片区，距离深圳市政府5公里左右，成交价低于周边建设集团大厦等二手物业4万多/㎡，且法院承诺清场交付，成为抢手主因。
虽然账面价格“捡漏”，但其背景非常特殊：标的物原属深圳建设集团，后被恒大抵押给光大银行，涉及债务高达11.5亿。法院承诺清场交付降低风险，但仅剩8年的产权期限暗藏后续运营成本。
此次拍下这栋物业的清河县千代文化传媒，是一家主营短视频业务的河北公司。该公司此前已经在深圳布局电商团队，这次花1个小目标买楼，除了沉淀资产以外，还有市场猜测可能是为了拓展业务。
从布局资产的角度，对普通人来说，法拍市场虽有机遇，但复杂权属问题仍需专业研判。
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