郑州公寓滞销之谜：是房子太“作”还是买家太“挑”？ 家人们，最近郑州的公寓市场，简直像极了被冷落的相亲对象——精心打扮、条件不差，却总等不到心动的人。为啥郑州的公寓这么难卖？今天咱们就扒一扒这些房子背后的“社死现场”。 一、身份尴尬：我是谁？我在哪？ 郑州公寓的自我介绍永远带着一丝犹豫：“我既不是纯正的住宅，也不算霸气的写字楼，勉强算个‘混血儿’。”可买家们不买账啊！住宅能落户上学，写字楼能彰显企业排面，公寓夹在中间，像极了班级里存在感超低的同学。想自住吧，水电燃气按商业算，用个热水都得掂量钱包；想投资出租，租客们一听“公寓”俩字，扭头就去看小区房。这身份，主打一个“高不成低不就”。 二、价格魔幻：理想很丰满，现实很骨感 开发商卖房时，总爱画大饼：“买一层送一层，loft买出别墅感！”买家激动地交了钱，住进去才发现，这层高恨不得踮着脚量身高，站在二层伸手就能摸到天花板。更扎心的是，当初承诺的“租金回报率超高”，在现实面前直接“躺平”。租客嫌贵，房东想降价回本，结果发现周边新房二手房都在“卷”，自己成了价格战里的“冤大头”。 三、市场内卷：房子比人还多 郑州这几年，盖公寓的速度比下饺子还快。走在街头，抬头一看，十栋楼里八栋在卖公寓。开发商们为了卖房，广告打得比春晚小品还热闹，又是“首付分期”，又是“送家电大礼包”。但买家们早就练就了“火眼金睛”，毕竟选择太多，谁还会在一棵树上吊死？公寓们挤破头抢客户，结果大家都成了“滞销书”，堆在市场角落里吃灰。 四、政策“暴击”：雪上加霜的痛 本来日子就不好过，政策再来补一刀。住宅有各种利好，公寓却“姥姥不疼舅舅不爱”。交易税高得离谱，转手时的税费能让卖家哭晕在厕所；贷款政策也不友好，首付比例高，利率还不打折。这下好了，买家们彻底被劝退，宁可多攒几年钱买住宅，也不愿跳进公寓的“坑”。 不过话说回来，郑州的公寓也不是一无是处，要是地段绝佳、配套逆天，再加上价格亲民，说不定也能逆袭成“抢手货”。只是在当下这局面，公寓们想要成功“脱单”，还得好好修炼内功，毕竟这年头，没点真本事，连房子都不好卖！ 当然。也有性价比不错的公寓。位于地铁3号线南阳新村站附近的物华国际公寓，水、电、燃气费民用价格。一套70平的房子才49缘。谁买谁合适。 感兴趣的可以私聊我。我有房主电话。 为什么说郑州的公寓很难卖?