河南开封，男子花100多万买了一套独门独院的二手房，准备装修时被告知有4万多水费尚未结清，水务公司要求他先偿还债务，否则6个月后将被列入失信黑名单，可男子却表示，过户前查询水费余额还有11.5元。 据海报新闻5月11日报道，郭先生刚买的二手房，明明过户前水费余额还有11.5元，10天后装修时却发现欠了4万多元水费。 郭先生闲暇之余喜欢种些绿植和花草，由于家里没有院子，总感觉施展不开拳脚，所以很早的时候，他就一直想置换一套独门独院的房子，怎奈房价一路攀升，他实难下手。 最近房价普遍下降，特别是二手房，下降的幅度很大，郭先生见机会来了，就又有了想换房的念头。 后来，他好不容易找到了一套独门独院的二手房，价格很便宜，才100多万，而且周边配套设施也还不错，所以他没怎么考虑就决定把房子买下来。 办完过户手续大概10天后，郭先生就迫不及待地找来师傅，准备开始装修，可刚要动工，他就接到了水务公司的电话，说是他家欠了4万多水费，要求他赶快把欠费结清，否则6个月后将被列入失信黑名单。 郭先生瞬间懵了，过户前查询时明明水费余额还有11.5元，怎么过了10天就变成欠费4万多了呢？ 水务公司随即又停了郭先生家的水，导致装修无法正常进行。 郭先生气不过，他联系原房东责问他为什么要隐瞒欠水费的事，可原房东却说他也不知道，反正他之前住的时候是正常交费的，过户的时候不是还有11.5元的余额吗？ 而抄表员却告诉郭先生，早在2024年7月份她过来抄表的时候，就发现有跑水的现象，她把这事告诉了原房主，原房主说是邻居家盖房压坏了他家水管，说是已经找到了漏水点，由于当时房子是空置状态，所以她就暂时把阀门关了。 抄表员查了一下，说2024年一共漏水4146吨，产生水费34449元，今年她发现又漏了655吨水，不过她确定不了这655吨水到底是谁用的。 郭先生很是气愤，他想不明白，既然去年就已经欠了这么多水费，那为什么过户前自己查询时还显示有11.5元的余额，而偏偏房子过户后，就欠了4万多水费呢？ 郭先生找到水务公司讨要说法，对方说由于去年产生的3万多水费没有上传到收费系统，所以过户前显示还有余额。 最后水务公司承诺会先派工作人员查出漏水点到底在哪里，然后修复后恢复供水，至于欠费该由谁来承担，公司会和郭先生以及原房东一起协商解决，如果协商不成，也可走司法途径。 有人认为，水电欠费是无法办理过户的，既然已经过户成功了，那就说明已经不欠费了，这完全是水务公司自己的工作失误造成的，所造成的损失应由水务公司自行承担。 那么，因水管漏水而产生的4万多水费到底应该由谁来承担呢？ 1、过户前的34449元水费应由谁来承担？ 根据《民法典》合同编的相关规定，原房东有义务在交易前结清房屋所有债务，包括水电费。 而按照抄表员的说法，2024年7月她发现漏水时已告知了原房东，原房东说是邻居家建房压坏了他家水管，并知道漏水点在哪里。 所以，虽然过户前水费查询显示余额还有11.5元，但实际上早已处于欠费状态，原房东也是知道的，按照以上法规，这3.4万余元水费应由原房东全额承担。 而根据《城市供水条例》的相关规定，水务公司有义务准确记录和告知用户欠费情况。 水务公司没有更新收费系统，未履行记录和告知义务，所以也需承担减免滞纳金等责任。 2、过户后产生的655吨水费应由谁来承担？ 《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。 原房东隐瞒水管漏水实情，有违诚实信用原则，如果他事先告知了郭先生实情，那么，也许过户后的655吨水就不会产生了。 因此，倘若过户后漏水确系原漏水点未能及时修复导致，那么，郭先生因此而造成的损失，应由原房东承担赔偿责任。 而水务公司未能及时督促原房东修复漏水点也存在一定过错，所以水务公司也可能需要承担一部分责任。 当然，假如之前的漏水点已彻底修复，而过户后漏水是新的漏水点导致，那么这一部分水费应由郭先生承担。 对于这件事，你有什么看法呢？ （信源：海报新闻-2025.5.11）