没王法了？上海，女子将一套180平的复式楼租了出去，3月份租户拖欠房租没给，女子上门查看，结果发现自己的房子被隔成了8个房间，有超过15个人住在房子里。女子一阵后怕，自己房子电路已经老化，住这么多人存在很大的安全隐患。可是租户拒不退租，后来虽然答应了，却威胁女子赔偿几个月租金，否则就带人霸占女子的房子。
据环球时报和新闻坊5月11日报道，张女士有一套180平的复式楼。张女士有其他房子住，且这套复式楼已经装修了20多年，有些老旧了。
所以，搬去新家后，张女士就找了个中介将这套房子挂了出去。没多久，女子郭某租下了张女士家的房。
租房时，郭某称她要一次性租10年，所以要求张女士房租便宜一点。长期租户不好找，张女士图省事，就答应了。
两人签订租房协议时约定，张女士和郭某约定，房子只能她自己住，不能违反上海相关的法律规定群租。
就这样，郭某租住下了张女士的房子，因为对方一直按时付房租，张女士也没有上门看过房，直到2025年的3月，郭某一直拖着房租没给。
@梅姐说法
张女士讨要无果后担心出事，于是决定去房子里看看，谁知她一打开门吓了一跳，自己的房子已经大变样了，原本的房间被隔板隔成了多个房间。
张女士粗略一看，楼下的一百多平房子被隔成了8个房间，就连阳台都专门隔出来放了一张床，楼上的小阁楼里也放了三张床。
除了这些，房子里到处都是私拉的电线，而且房子里有多个私接的火表，燃气管道到处都是，就连晒台上都被接了燃气管道安装了热水器。
张女士看得胆战心惊，房子已经老化了，原本就不太安全，现在私接私拉这么多电线管道，又住了这么多人，万一出点什么事，自己怎么承担得起这么大的责任？
张女士立即向郭某提出了解除租赁协议，可是郭某称，她和张女士签了10年的租房合同，租赁协议到2023年才到期，并以此为由强势拒绝。
张女士没办法，只好向相关部门投诉，相关部门对这套房子进行了多次整治，整改结束后认定该房屋不属于群租。
可是张女士并没有有放下心，因为郭某和他们打起了游击战，每次来人检查，郭某都会提前拆掉隔断，板子就堆放在房子里，等他们一走，她又立即将隔断装上。
张女士多次找郭某协商，可是对方拒不退房，后来直接不接张女士的电话，就连派出所给她打电话也不接。
张女士被逼得没办法，只能将燃气表注销了，并开始着手准备材料，准备走司法程序。
本案从法律角度应该如何分析？
一、租户郭某违约在先，张女士有权解除租房协议。
张女士与郭某签订的租房协议明确约定，房子只能由郭某自己居住，不得违反上海相关法律规定群租。郭某却将180平的复式楼隔成8个房间，容纳超过15个人居住。
在上海，对于群租现象有明确的规定和限制。根据《上海市住房租赁条例》，居住房屋应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。
郭某的这种行为明显违反了双方的约定以及相关的地方法规。这一违法行为不仅破坏了合同的契约精神，更对小区的居住安全和秩序造成了不良影响。
《民法典》第722条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
郭某拖欠房租的行为以及违反合同约定群租的行为，都符合法定解除合同的条件。所以，张女士有权解除租赁协议，郭某的拒绝缺乏法律依据。
二、如果郭某将房子群租后发生事故，责任应当由谁承担？
郭某在房屋内私拉电线、私接火表、随意改动燃气管道等行为，严重威胁到房屋的安全。
《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
房屋电路老化，郭某私拉乱接电线管道，极大地增加了火灾等安全事故发生的可能性。一旦发生安全事故，郭某作为直接责任人，必然要承担相应的法律责任。
同时，张女士作为房屋所有人，在一定程度上也可能面临责任风险，这也是张女士极力要求解除租赁协议的重要原因。
最后，郭某在检查时拆除隔断，检查后又重新装上，郭某的反复群租行为本质上是持续的违法行为。
幸运的是，张女士注销燃气表后，在准备材料准备上诉时，郭某终于同意退租，但是威胁张女士必须赔偿她几个月的租金，否则就带人霸占住张女士的房子不退房。
张女士为了息事宁人，最终同意了郭某的要求，双方协议终止。
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