今年的深圳楼市，小阳春成交量明明好于往年，为什么大部分人的体感却很差？

一方面，多数人都是拿去年第四季度的成交量和今年小阳春对比。他们想看到的是市场一直往前冲，稍微放慢脚步，就急着把之前的救市成果全部踢翻。

另一方面，今年的小阳春，基本由刚需和改善支撑，少了投资客的高涨情绪，市场相对显得平淡。

但从刚需和改善的角度，这并不是什么坏事，至少从整体来看，市场话语权还在买方这边。投资客一进场，市场火热起来了，一些房子价格也会变得没那么好谈。

此外，市场撕裂程度超乎想象，不同区域，不同产品，很可能是两种截然不同的行情：有人卖房轻轻松松，有人卖房要脱层皮，典型的“同房不同命”。