浙江杭州，男子摇中一套1370多万的排屋，付了10万定金，签约时，销售暗示他要买1162万的地下室，若不买，会用水泥浇灌处理，入户进不了房屋，男子一算2600多万，觉得太贵，只想单独买房子，销售：不买地下室的话，可能会有老太太跳广场舞，会有人围观你的生活。不料，男子办贷款又遇到了难题，付款晚了，收到挞定函，销售告诉他：定金没收，房子重售。
陈先生觉得家里房子小，想着家里老人年纪大了，以后过来住也会有些拥挤，他想买一套大一点的房子住。
4月份，陈先生选择在线上选房，摇号摇中一套360平方的排屋，价格1370多万，他付了10万元定金。
房子选的很合心意，陈先生满心欢喜的到线下去签约，没想到，销售又出幺蛾子，暗示他买地下室，不一起买可能有很多问题……
签约时，销售告诉陈先生，他需要同时购买他们的地下室，标价1162万，有240平方。
陈先生直接懵了，为什么要买地下室？从选房到签约这期间，可没人跟自己说过地下室这个事。
他发现在选房现场的海报上面有地下室的价格，但是，他之前可没有收到关于这方面的任何资料。
陈先生算了一下，房子加上地下室的费用加起来2600多万，好家伙，谁家的钱也不是大风刮来的，直接翻倍了，这不是捆绑销售吗？
他觉得这不就是在变相涨价嘛。
于是，陈先生和销售说，太贵了吧，可不可以只买房子呢？
然而，销售告诉他，不买的话，地下室以后会被水泥浇灌处理，入户不能到上面来。
销售的意思是，假如陈先生只买了房的话，他只能从别的入口七拐八拐，相当于绕了很远的路线才能回家。
如果，买了地下室做个楼梯，就直接入户了。
销售还说：“说的难听点，以后陈先生若真买了房，想再出售的话，下家买房肯定冲着有天有地有花园来的，如果不买地下室，没有花园，人家还会买吗？肯定卖不掉的。”
陈先生还是觉得地下室太贵了，只想单独买房。
销售告诉他，并没有要求他一定要买，但是，如果，陈先生不买地下室，花园肯定没有，后期难保小区里面60多户业主，会有老太太跑这跳广场舞。
另外，一楼有个玻璃门，以后可能会有很多人到陈先生家门口围观其个人生活。
陈先生听完销售的话后，有些不舒服，好像不买地下室都不行了。
《消费者权益保护法》第9条、第10条规定：消费者享有自主选择商品或服务的权利，经营者不得强制交易或附加不合理条件。
销售要求陈先生必须购买地下室，否则取消花园、限制入户路线，并暗示未来出售困难，属于典型的捆绑销售行为。
如果地下室不是购房合同必要组成部分，另外，销售也没有在陈先生选房时明确告知。
陈先生是可以要求单独买房，或者以合理价格单独出售地下室的。
然而，陈先生在办贷款的时候又出了岔子，销售说他资料没带齐，之后，陈先生也没有再找他们。
没多久，陈先生却收到了对方的催缴函，之后，又收到了挞定函，要求他在4月29、30号这两天付款。
可是，正巧赶上放假，陈先生一家出去玩了。 他不明白为什么要在节假日的节点来催人付款呢？
陈先生和其他十几个业主都不认可这个行为，希望开发商能以合理的价格出售地下室，或者不捆绑，让大家正常办理按揭贷款，办理购房合同。
不过，陈先生还是想的简单了，销售告诉他，挞定涵已经发出来了，后面应该会没收定金，房子重新销售。
《民法典》第509条规定：当事人应遵循诚信原则，全面履行合同义务。
开发商在节假日前催缴，且未提前通知陈先生补齐贷款资料，导致其无法履行付款义务，可能构成违约。
如果开发商没有在合同中明确节假日付款的特殊安排，或未履行合理通知义务。
陈先生可主张开发商承担违约责任，甚至要求返还定金。
陈先生只想买房，再次问销售：你之前不说不买地下室，会做地面硬化……
话没等说完，销售直言这跟你付款没关系。
陈先生表示，既然销售这么说，真的不敢付款啊。
销售表示，不用把锅甩我头上，接下来不是我来对接，由公司法务和你对接。随后，挂断电话。
陈先生很纠结，此小区没有售楼处，当时签约的地方也撤场了。
他只想买房子，不要买地下室，也找过相关部门，对方也告知开发商不得捆绑销售，具体情况以双方合同为准。
最后，陈先生考虑走法律途径。
开发商挞定并没收定金的前提是陈先生存在根本违约。
但此事中，陈先生未付款的原因是开发商捆绑销售地下室、未履行提前告知义务，且合同未明确地下室为购房必要条件。
陈先生应该收集证据，应保留选房海报、销售录音、催缴函、挞定函等证据，以证明开发商捆绑销售和未履行通知义务。
如果能认定捆绑销售，或开发商未履行通知义务，则开发商无权没收定金。
有人说，地下240平卖1162万，地下比地上还贵，这个操作属实有点牛，买的这么费劲，说明跟房子没缘分，还是别买了。
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