竹山路地铁口重磅综合体规划调整
近日，南京市发布官方文件，江宁百家湖片区将进行大规模规划爆改！
拟修改地块，紧邻地铁1号线竹山路站，具体位于竹山路以西、兴宁路以东、天元中路以北、万欣花园小区以南，用地面积高达9万多方。
根据位置图不难看出，这幅地块为江宁核心区的竹山路景枫商业综合体项目，如今其土地性质正计划由商办改为商住混合用地，这或许意味着闲置5年的超级综合体，是真的要黄了。
公示中提到：为进一步盘活存量用地，优化片区用地布局，南京市规划和自然资源局同江宁区人民政府开展了《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040—63规划管理单元图则修改工作，目前在公众意见征询中。
NJNBd040控规单元位于江宁核心片区，包含了百家湖、小龙湾、竹山路等区域。
该地块现状以空地和临时工棚为主。
这次调整主要分为3项内容：
(1)优化用地布局。
将两幅商办混合用地(Bb)合并为一幅商住混合用地(Rb)，容积率≤2.2，建筑密度≤40%，建筑高度≤80米，绿地率≥20%，其中商业办公建筑占地上总建筑面积比例为15%-30%。
优化基层社区中心用地(Rc)边界，建筑密度由≤40%调整为≤45%，绿地率由≥30%调整至≥20%，并与63-12地块街旁绿地(G1c)地下空间整体布局，设置不少于120个社会停车位。
(2)调整交通路网。
向北优化青年路线型，并将道路红线由24米调整为18米，取消南北向规划支路。
(3)增加控制条文。
新增规划控制条文:“地块63-13中，轨道交通1号线和5号线换乘大厅应与商业、办公功能一体化设计，合理组织各类人流的交通流线”。
可以看到，规划调整之后，未来该地块内的商业和办公面积，都被大幅压缩，且整幅地块的业态变化还是非常大的。
(1)摩天高楼取消！此前地块内规划建设一座150米塔楼；而本次规划调整后整幅地块高度被限制在80米以内，更加务实，也有助于维护小龙湾片区形象界面的统一性。
(2)商业面积大幅压缩！此前地块规划建设不低于15万方的购物中心；本次规划调整后，按照商住地块总面积6.69万方、容积率2.2、商办占比30%计算，商办总面积大幅压缩到4.5万方左右，基本是一座社区型商业的体量。
(3)增加了住宅！而且是1号线5号线双线地铁口的住宅用地！目前小龙湾片区在售住宅项目只有仁恒龙湾一家，但和竹山路地铁口相隔500米。这幅地块增加住宅业态后吸引力还是非常大的。
(4)解决地铁1号线和5号线的换乘问题！目前地铁1号线和5号线竹山路站，是临时采用的站外换乘方式，很不方便。而这份规划里透露到，“轨道交通1号线和5号线换乘大厅应与商业、办公功能一体化设计”，也就是说，这块地的推进进度也将事关两条地铁线的换乘工程。
竹山路综合体地块在2020年12月，被景枫以11.6亿元底价拿下！根据出让要求，未来地块内需自持一座不低于15万方的集中商业购物中心，且需要建设一座150米高的地标塔楼。
同时，景枫还需要在该地块内，建设并自持两个酒店！其中酒店一不低于2.5万方，客房数不低于250个，且需要是国际一线品牌酒店。酒店二也须按高星级标准建设。
2022年曾曝出一份工程时间表，该综合体计划当年开工，2027年建成，但一度陷入停工延期风波。最终在2024年，景枫竹山路G96地块被南京市规划和自然资源局江宁分局认定为闲置土地。
根据当时规划的效果图，两个一大一小的地块，中间用空中连廊连接，且一直被寄予厚望。
如今官方正式公布调整规划，则浇灭了很多人对这个综合体最后的希望。
南京重磅商业预计6月开业
可谓几家欢喜几家愁，虽然竹山路地铁口商圈梦已经破碎，但南京从来不缺商业体。
继4月29日南京新街口商业JLC金陵中環正式开业后，南京又一超级商业传来消息：河西南重磅商业综合体南京亲橙万象汇，更名为南京金陵天地，预计6月开业！
这也是继南京万象天地、雨花万象天地陆续开业后，南京的第三座华润万象天地系商业。
这座商场总体量约13万㎡，地下三层、地上六层，将引进200多家品牌店，还将引进河西南首家大型超市，填补区域没有大超市的空白，届时将成为河西南最大购物中心！
南京阿里中心总建筑面积约85万㎡，包含6栋写字楼、1条商业街区、1座购物中心及1栋人才公寓，未来可容纳3万名人才精英。
南京阿里中心一期办公楼已于2024年9月交付，二期商业和人才公寓预计于2025年下半年投入使用，整体竣工则计划在2026年完成，其中南京金陵天地就在南京阿里中心二期。
据悉，该商场由Benoy建筑设计，是华润万象生活轻资产运营项目，硬件部分基本参照万象天地商业标准打造，同时也是南京首座非标天地系商业。
目前已曝光的品牌包括：悦活里超市、优衣库、豆库、巴奴、南山翁、南京大排档、树夏、星聚会、王春春鸡汤饭、鸿姐老火锅、星巴克、小米、乐刻健身、西西弗书店、幸福蓝海、普希金牛排、黔夺夺、卿庭成都鲜货火锅、沸腾虎局·街头火锅、索康尼、山野板扎、碳山河等。