【美国豪宅中国买家离场，榜一大哥转向东南亚】2023年，中国买家海外投资房产，最感兴趣的还是美国，现在榜一大哥已经换成了泰国。 以500万美元为标准，2023年，最吸引中国买家的房地产投资国是美国，2024年，美国由榜首降到了第七位，取而代之的是泰国。主要影响因素是投资移民签证、地缘政治等原因。 我谈经济变化，经常强调，不要让特朗普背锅，昨天聊美国赌城拉斯维加斯，中国游客由高峰期的26万下降到2024年的6.1万，我已经说了，这事儿主要发生在拜登任期。同样，特朗普的移民政策，是对海外买家很不友好，但中国人到美国买房的下降，主要发生在特朗普两个任期之间。2020年，中国人在美国房地产投资是115亿美元，2024年是75亿美元，下降了三分之二。 中国人的买房需求，目前主要是度假、孩子留学住宅和第二住址，这方面泰国确实更受欢迎，相对来说，过去美国护照的吸引力，已经消失了。华人高净值人群的财富安排，过去更注重安全，现在趋向于成就感和影响力。比较有代表性的，泰国普吉岛的高端住宅，过去主要在欧美人手里，现在中国业主明显增加。