深圳刚需逐渐转向二手房后，新房市场的成交亮点，主要在于释放改善型需求。

像龙华迎玺、鹏宸云筑，龙岗大运阅云境，这些销量比较高的楼盘，成交均价4.4万-6.3万/㎡之间，都是有点偏改善型需求。

还有前海妈湾新盘湾啟紫荆府，去年底推售319套建面约97-143㎡房源，均价10万＋/㎡，年后回来悄咪咪地卖，目前听说已经快清盘了。