上海的房产税从2011年开始试行，收了14年了，目前仍是试行阶段。 原本每年要交两万来块房产税，虽然已经交了七八年了，只知道一对夫妻连同孩子每人可享60平的免征面积，比如像我家一家三口，180平以下的面积免征，超出部分才征。但如果一家就唯一一套房子，那多大面积都不征房产税。超出免征面积部分按什么标准交税，说实话也没细查过是怎么算的。 上个月3月卖了上海一套77平的房子，需要提交剩余房子的产证进行重新审税。 今天拿到了房产税认定单，才大概知道这个税是怎么算的。 首先先认定征税面积，比如我家卖了一套77平的房子后，剩下房子总面积还有336.3平方，减掉180平方的免征面积，要缴税的面积是156.3平米; 再按所有房子分别所在区域的房价进行评估，算出平均房价为22605.71一平米，税率是0.4%。这个价格明显是低于目前市场价的，所以我猜测要么是参照当时的买入价，要么按低了评估的。 虽然从2011年上海开始房产税了，但现在还是试行阶段，因此试行阶段按70%收，得出应交房产税为: 156.3*22605.71*0.004*0.7=9893.16。 交了这么多年房产税了今天才知道是怎么算的。
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