正经说几句房地产，这回不仅是杭州楼市杂谈 。

先思考几个问题：

1：现有财政收入状况，还可能大规模扩招新人吗？特别是去年延长退休年龄后，近期还有很多编制吗？

2：现在这样热度的考录比，在职人员还可能大幅度涨薪吗？

3：现在的薪资水平，对比房价，买起来～还很轻松吗？

我思考半天的结论就是，体制成分越重的城市，房价也不可能涨了。连改善住宅涨的可能性都很少了。

再回到杭州，最近土拍火热的，都是好位置豪宅，吸引的客户是体制外的人，老板，包括有股票分的（股价涨了）。普通住宅，定位400万左右的（以下），并没有很火热。

思考市场情况，先从需求端考虑，大概是没错的。

上一次15～17年，因为体制内收入增加（含预期）而带来房价上涨的城市，这一轮不会有可能涨了。甚至，维持稳定价格还很难。