杭州的土拍为啥火热，高地价能卖出去，原因就是截胡。
浙省里面，原来杭州并不突出优秀。以前温州人都不认为杭州比温州好多少，现在宁波人也不得不说，杭州领先一个身段。
浙省的特点就是民营经济发达，大小土豪不少。从前，他们离开自己本地（市县），就去那个超大城市，也看不上杭州。
17年以来，各种因素影响，杭州在浙省突出起来，截胡了去隔壁超大城市的人（注：原因包括高铁高速，土豪铩羽而归，阿里互联网网红等等）。
上周，我遇到过一个强县顶流的富二代夫妇。所谓顶流，就是两家合起来身价十位数。我很惊奇发现，他们夫妻俩主要活动地在杭州而不是隔壁。要知道，当初（十几年）他们父母辈就在超大城市买过豪宅。
只要这种截胡效应在（除了嘉兴宁波），豪宅就有销量。如果杭州能吸引宁波嘉兴的土豪，至少还能多卖1/2的豪宅。
至于新房市场的豪宅，其实和普通人二手房东关系不大。
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