拆迁，受规划限制（比如西湖边有限高），容积率制约，更受征迁成本限制，并不是所有拆迁都能盈利，有些拆迁后土拍，还要亏本。
这是常识。。。不想说了，建筑、规划、造价虽然现在不是热门专业了，它好歹也是一门学科。