最近楼市的狂欢，无疑是富人给的。

前脚：上海豪宅市场打响头炮，套均总价6000万的房子，158套开盘仅三小时售罄，揽金192.34亿，成为上海今年最贵“日光盘”。

后脚：杭州昨天又搞出了个新地王，溢价率近70%，光是楼面价就达到了7.74万/㎡，都快赶上一线城市了。

从信号层面看，利好远不止这些。

前两天高层说：中国已经为可能出现的“外部超预期冲击”作了准备，必要时将推出新的增量政策。

去年4月份，瑞银分析师开始看好中国房地产，结果我们如愿等来了央行5·17新政。今年3月12日，瑞银再次看多中国房地产：一线和核心二线城市出现稳定迹象，类似于2014-15年的市场拐点，预计2026年初全国房价将趋于稳定。

还有这几天国家喊你加杠杆，又是消费贷新政，又是说要加大金融支持小微企业发展，让人应接不暇。

经济和楼市本质是一个「点线面」的关系，积少成多，真正的转折点往往是在不知不觉中诞生。