福州主城区（鼓楼、台江等）以全市 30% 的面积贡献 65% 的 GDP，但人口密度已超 2 万人 / 平方公里，土地资源耗尽。滨海新城 7 年仅导入 12 万人口（目标 100 万），企业入驻率不足 40%。若继续重仓盆地，增长将触顶；全力转向滨海，则可能陷入 “新城黑洞”—— 厦门、泉州的虹吸效应正加速这一矛盾。
福州主城区（鼓楼、台江等）以全市 30% 的面积贡献 65% 的 GDP，但人口密度已超 2 万人 / 平方公里，土地资源耗尽。滨海新城 7 年仅导入 12 万人口（目标 100 万），企业入驻率不足 40%。若继续重仓盆地，增长将触顶；全力转向滨海，则可能陷入 “新城黑洞”—— 厦门、泉州的虹吸效应正加速这一矛盾。
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