万科去年亏了450亿，保利、龙湖这些头部房企利润也跌了30%-80%，但今年住建

2025-03-15 11:26:16 小冉谈时尚生活时尚

万科去年亏了450亿，保利、龙湖这些头部房企利润也跌了30%-80%，但今年住建部长说前两个月市场已经止跌回稳了。现在最刺激的是，机构预测2025年可能就是拐点，就像1998年房改、2015年去库存之后第三次大机会，这次你敢不敢赌？其实政策早就开始发力了，比如专项债收储商品房、城中村改造要搞150万套，光这两项就能拉动上亿平米住房需求，再加上房企拼命转型搞核心城市优质地块，连央行都拿出3000亿保障房再贷款。现在买房利率降到历史最低，一线城市二手房成交量已经偷偷回暖，这波操作可比直接发钱狠多了。别看三四线还在以价换量，但北京上海的二手房价格都连涨四个月了，开发商现在比谁都精——万科死磕主业提质增效，保利疯狂抢核心城市土地，龙湖甚至把希望押在物业这些非开发业务上。最近连中央都喊话“稳住楼市股市”要加码政策，这架势像极了2015年去库存前夜。

阅读：2602 点赞：0

评论列表

海豚 38

2025-03-16 00:08

现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。

欲辫已忘言 回复 03-16 11:10
20次见您高论了

华电 19

2025-03-16 11:15

25春01:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。空置房分类数据，从99--24年新建房数据；销售面积 149亿㎡。1.86亿套。总竣工187亿㎡。2.34亿套。待售6000万套！售后空置约0.7--0.8亿套。总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。到24年底，全国住房总面积约530亿m²。二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。