有人说，中国楼市里最像股市的城市，莫过于深圳。一旦有点风吹草动，深圳房价就容易蹭蹭蹭上涨。
为什么深圳会如此敏感？像这种敏感体质，为什么还在这个节点疯传继续放开限购？
从供需关系来看，深圳地少人多，不到2000平方公里，只有北京的1/8，却挤着近1800万常住人口。好比一个教室本来只能坐50人，硬塞了100人，座位（房子）自然抢手。
叠加经济发力，过去二十年，深圳房价呈波动性上涨，最贵时均价8万＋/㎡。
从政策端来看，口罩事件那段时间，深圳和上海的房价仍在逆势上涨，后来被政策重锤，房价回调了30%左右。
去年9月底起，上面接连刺激楼市，深圳首付降到15%、利率3.15%、取消部分区域限购、取消限售。效果立竿见影，10月深圳新房成交量翻了三四倍，二手房成交量创4年来新高，全国的资金用脚在投票。
结果就是，深圳新房去化周期从26个月，大幅下降至9个多月。很多原本心灰意冷的卖房业主，信心一下子反弹，二手房议价空间开始收窄。
但回看深圳楼市那一波火热行情你会发现，外地人在行动上，比很多本地人更迅速、更积极。
操盘手对这样的成绩单满意了吗？似乎并没有。
一开年，深圳、重庆就相继喊话继续推动房地产投资，央行也说要让物价回升。
并有小道消息称，2025年会有更大动作：深圳可能全面放开限购，上海和北京外环也可能松绑。
很明显，操盘手的意图是想让一线城市先涨起来，再带动其他城市回暖。强化龙头城市的领头羊效应。
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