房子之所以存在，其最本质的属性就是“供人居住”，但前些年在房价持续上涨的时候，却增加了另外一种属性——经济属性。

无论是主持开发的房产商，还是售房、倒房的炒房者，都将买房视作一种投资，卖房也就成了一种获利方式。

但自从一场突如其来的灾难过后，房价却持续下跌，今年除了一线城市之外，二三线城市以及县城的房价仍旧没有回暖。

这不禁让人对未来的房价产生猜测，如果五年后再买房，到底是好是坏呢？

其实对于房价下跌的预测，多年前就有人预言过了。

首先是曹德旺，他在谈及房地产市场的时候，用了“击鼓传花”四个字来形容。

意思就是房产市场总有鼓声断、花落定的那一刻，而在尘埃落定之前的阶段，才是“房产交易”的核心。

再直接一点说，是房地产只有在“炒来炒去”的时候，才能让房价居高不下，或者是更稳定。

但如果房子被人接盘，炒房过程不存在的时候，那房产市场就算是到头了。

而且曹德旺当时还强调了另外一点，就是提醒年轻人可以暂时不用买房。

言下之意，就是劝年轻人可以拿做“房奴”的钱，多提升一下生活质量，租房也是一个不错的选择。

而除了曹德旺，王健林也曾做过预测。

早在2013年的时候，王健林就对外明确表示：“无论是哪个地区，也无论是哪个国家，房地产的兴盛时间最多50年，而且从25年之后，就会进入饱和状态。”

回看中国房地产的发展历史，其实跟他预测出来的走向还真差不多。

当时，基本上就是卡在25年这个坎儿上，而从这之后，房价便开始一路下跌，这便是饱和之后必定会出现的“颓势”。

也许正是有了这样的预测，所以王健林才在前些年变卖万达产业，即便是不被人看好，甚至有人嘲讽他没钱了，他依旧坚持自己的选择。

如今再看，他这绝对是明智之举，而万达集团也顺利完成转型，远离了“房价动荡”带来的负面影响。

这里要提一点，就是王健林不看好的房产市场，其实主要是指二三四线城市，因为他觉得一线城市因为就业岗位和机会多，经济即便有动荡也会迅速稳定，房价也会少受波及。

二三四线城市因为发展受限，当买房压力严重大于个人经济压力的时候，回暖几乎是不可能的，甚至会持续低迷，一路下跌。

就像这几年的房产市场，因为特殊时期个人收入下降，不少人都无法承担房贷，更不要说去买房了，而且小城市的人尤其难以解决这个问题。

我们按照这个思路往下猜：“如果明年依旧不买房，而是等到五年之后再买的话，很可能会成为幸运儿。”

曹德旺在参加2022年第十四届中国汽车蓝皮书论坛时，还曾说过这样的一句话：“房地产这种行业，就应该让懂行的人做，如果是不懂的人在做，那就是害人的。”

最直接的结果就是：在房产市场还未进入饱和期，或者价格还未涨到最高时就买房的人，算是躺平了，而那些没有早早买房的人，则是越来越买不起。

所以总的来看，房产市场要进入新的阶段了。

房产商和售房者将会在不炒房的前提下，费劲巴拉地用降价和优惠等手段，尽可能地卖房。

与此同时，国家也推出了商品房和降息等手段，来刺激购买者的消费力。

两个方面都做出调整，目的就在于进一步控制房价，让房产行业趋于一个比较稳定的状态。

不过，房价能否稳定，不是短期就能见效的。

我们以“涨价周期”来推测，之前是用了五年，所以这次稳控房产市场，大概也需要用五年的时间。

也就是基于这一点，我们才会说五年后大概率会成为幸运儿，买到更便宜的房子。

这里我们要主动的方面，便是国家政策。

房产行业出现巨大的波动，国家是不想看到，也是不能接受的，毕竟这也算是经济支柱。

无论是持续上涨，还是保持多年的持续下跌，出现的可能性都不大。

“稳”，就是未来房产的最大趋势。

2024年上半年，房产行业的销售额同比下降25%，销售面积也下降了19%。

这就是近几年房价的常态，未来房价的下降趋势虽然会有所回升，但整体还是要下降的。

因为政府在经过宏观调控，稳定房价和房产市场的同时，更让房屋的本质属性凸显了出来，告诉大家“买房主要是为了住，而不是坐等升值”。

纵然，社会压力在不断增加，买房压力也仍旧存在，甚至有人都不想买房、不想生子了，事实上，政府一直在关注类似的问题，所以我们大可不必唱衰房产行业。

而且对于多数中国人而言，买房终究是一种刚需，比如要娶媳妇的男性，没房子是不会有人嫁的，而且最好是市里的房子。

当然，房价持续下跌正如王健林所想，主要是二三四线城市和县镇严重一些，一线城市的影响最小。

更甚至，当国家和地方经济完成转型，并形成新的发展规模之后，一线城市的房价不但会回暖，甚至还会出现曾经的增长态势，只是没那么夸张而已。

最后提醒大家，买房这件事说白了还是自己的事情，如果是现阶段的刚需，那买了也可以，毕竟房价没以前高了。

如果不是目前的刚需，那就等几年，到时候房价或许真的会跌到一个从未见过的价格，当一次幸运儿也不错。