房价下跌：利弊交织下的中国经济新局

近来，房价下行在我国多个经济强省掀起不小波澜。广东房价下跌，财富蒸发约9万亿；江苏、浙江各损失7万亿；上海减值5万亿，福建也有3万亿财富因房价缩水而消失，全国总计财富损失逼近100万亿。摊到平均每个家庭头上，账面财富锐减超40万人民币。

这一财富流失潮，迅速波及消费市场。富裕家庭削减高端消费，以往频繁出入奢侈品店、高端会所的身影少了；中产家庭开始精打细算，外出就餐、观影频次直线下降；小康家庭更是勒紧裤腰带，日常开销能省则省。要知道，城市与县城里有房产的8亿左右家庭人口，本是消费主力军，他们消费降级，经济活力随之降温，萧条氛围渐起。

不过，硬币总有另一面。对城市里约6亿尚无房产、长期租房度日的群体而言，房价下跌不啻为一场“及时雨”。就像北上广深的年轻夫妻，过去一年房租6万，如今降到5万，每年凭空多了1万可支配收入。要是打算买房，曾经300万的房子如今210万就能拿下，少花90万就能圆住房梦。

长远看，过去三年房价下跌利弊共存。一方面，房价虚高形成的泡沫被挤压，为经济卸下重担，让经济结构更趋稳健；另一方面，它冲击了当下消费格局。展望未来，房价能否重拾升势，与我国综合国力攀升息息相关。一旦超越美国，居民收入大概率翻倍，购买力增强，房价自然有稳步上扬的底气。说到底，关键在于民众收入能否持续增长。当下不少夫妻月入共1万，年收入12万，省吃俭用攒5万，买100万房子得20年。要是月收入翻倍到2万，年入24万，年攒10万，即便房价涨到120万，12年就能全款购房，购房周期大幅缩短，生活压力也能减轻不少，整个经济循环也将被注入新活力。