厚积薄发 54 2025-01-05 08:06 本质上，因为尝到过房地产的红利，还是想继续靠房子发财，要真是刚需，一套还不够？买了第二套，第一套就该老早卖掉，不卖就是等着再翻倍呢，那么话说回来了，既然是投资，能坐收渔利也需要自己承担风险，有赚就有赔，没啥必要卖惨。 还是欲望和认知之间的矛盾。 H_k 回复 02-09 08:53 没错，除了刚需都是赌！ _____陌若安生、 回复 H_k 02-14 02:15 没有真正意义上的刚需，只要买了房盼着房价涨的，就是炒房客！这话不接受任何反驳！
银砖 37 2024-12-15 18:56 智商120的聪明人。21年前后就开始卖房子了。 智商110的明白人，22年前后就开始卖房子了。 智商100的普通人。23年前后就开始卖房子了。 智商90的老实人，24年还不卖房子[笑着哭]。 智商<90的被忽的人。25年也不卖房子。因为他们听了媒体的虚假宣传，还等着房价上涨呢。[大哭][哭哭]，。 参考一下天津市滨海新区某一个老居民区的二窒二手房的房价变化如下。 地理位置大致相同，装修基本相的前题下: 21年40~45万。 22年35~40万。 23年27~35万。 24年20~25万。 风儿轻 回复 12-23 13:49 你要知道，90的人就是买的21年卖的人的房子呀[滑稽笑] 银砖 回复 01-13 14:14 如果不是急需的，2000年炒房的人肯定是智商超过200的，可能大于2000[大哭][哭哭][笑着哭][哭哭][笑着哭][哭哭]
用户49xxx03 30 2024-12-29 18:43 儿子高中的时候买的给他准备结婚的房子3,65万，现在跌到230，有点撑不住，是因为老公病了，不仅没收入，还要看病支出，就怕遇上这种，普通人家两公婆身体健康，就算房贷高也没有什么影响。还是怕失业和生病 三叶草 回复 01-07 14:54 赌涨赌输而已，怪不了别人 银砖 回复 01-13 15:42 我有个邻居。前几年孩子还在上幼儿园的时候，就为他买了婚房，我逗这个小孩儿，我说你爸妈妈都给你把房子买好了，你什么时候娶媳妇儿啊？他说我不要媳妇儿诶，我说有个媳妇儿跟你一块儿玩儿，不省着孤单吗？他说不自己玩儿多好啊，这个小可爱今年估计已经改善三年级了。
银砖 24 2024-12-15 18:56 6年前，马云曾说过"未来房价如葱"， 当时不少人对这个说法嗤之以鼻， 有人甚至嘲笑这种预测太过离谱， 但现实往往比预言更精彩。从2021年下半年开始，房价调整[😉即降价😉]的步伐就悄然开启了。这一次的调整，不同于以往任何一次市场波动，它带有明显的结构性和趋势性特征。 调整来得如此突然，又在情理之中。 燕郊、廊坊这些环京的三四线城市率先开启了调整模式。这些曾经被炒作得热火朝天的区域，房价跌幅已超过40%。有的小区挂牌价格甚至低于五年前的成交价， 紧接着，郑州、天津、石家庄等二线城市也出现了松动迹象。一些楼盘开始打折促销，有的甚至打出了"首付分期"的广告。开发商们使出浑身解数，只为尽快回笼资金。 连北京、上海这样的一线城市也未能幸免。上海中心区域的房价从最高时的10万元/平米跌至6万多/平米，跌幅惊人。这种跌幅在一线城市中实属罕见，引发了市场的广泛关注。 国内现有6亿栋房子，8亿套住宅。5.4个家庭， 96%的家庭已拥有至少一套房产，41.5%的家庭更是拥有两套以上。 不想取名 回复 02-05 13:43 你算错了吧，你说葱是公斤，2元/斤，你不得✖️2吗？7万6 用户59xxx73 回复 01-19 13:30 豆腐撞不死人[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
海豚 20 2024-12-15 14:05 一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着，即荒唐又可怜，按现在的技术，住是很容易解决的问题，随便一块地就可以建设好几十层，一栋就可以解决上百户家庭居住问题，我们土地是非常充裕的，不信自己可以算一算，我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱想买哪里都行，不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
Hero 19 2024-12-26 12:04 自主就不要扯这么多了。投资的话亏死这帮炒房的 apollo 回复 12-28 23:18 傻瓜一样，跌就是负资产，香港金融危机时那么多负资产，只要你按时还款，银行也没收房子啊 月出 回复 12-29 07:19 按揭不会出现这种情况，你一定是拿经营贷置换按揭套取利差了。
更改名字 10 2024-12-27 10:54 那当初为啥不把第一套房卖了？买两套房不就是为了炒房。以后房价涨了再卖？这种人活该。 用户13xxx51 回复 01-25 20:13 很多人买两套都等升值而已！想着不升值就出租，但真掉价出租又觉得亏而已！因为房租不够利息多！本还在一直降！
已入中年 9 2025-01-07 17:50 第一套8000入手，怎么也亏不了。第二套亏就亏了，本来就是商品属性，有跌有涨，愿赌服输。而且还有学区属性，只要不卖，就不亏，毕竟买的时候就有预期。 什么叫亏的底朝天？
海豚 7 2025-02-03 12:50 现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要100万，明年只需70万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不觉得可笑吗？还有就是货币贬值并不代表房价就会涨，这是房吹们强行挂钩忽悠大家的。
时黑龙 6 2025-02-03 01:31 那么钱去哪了？你得找到根啊，说不能跌了，总得有人亏有人赚市场才平衡。那谁赚了这个钱呢，赚的吐出来是不是市场就平衡了？如果不是为啥不能跌了？是因为跌了赚钱的人将没法赚钱了？
彼岸之梦 4 2024-12-26 11:59 银行是国家的，就是全体人民的。把存量贷款也相应打折不就行了？比如房价下跌20%，贷款也下降20%。 海天 回复 02-01 05:19 房价涨20%.你也多还贷20%呗[哭笑不得][滑稽笑] 月出 回复 12-29 07:03 银行贷款出去的钱主要也是人民存的
刹那惊艳 2 2025-01-03 07:49 我们家就是，决策权不在我手里，我们这边地铁修好还没通的时候，房价在最高点，那个时候中介听说你要卖房子马上就给现金，我跟家里讲要把房子处理掉，要不等地铁真通就不好卖了。非要在等等，现在好了，跌的妈都不认识
用户10xxx81 2 2025-01-07 06:40 哪里亏了？自己住的不卖，哪里亏了？ 买的8000，90平米；卖140万，挣钱了吧？ 用户10xxx81 回复 01-21 16:13 这是妥妥的炫富来了！[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
门前河边的柳树 2 2025-02-14 18:18 如果刚需自己住的房子，房子涨跌没多大关系，反正自己住，只有手里多套房，炒房课才会在意，不要绑架所有人，房子本身就是会折旧有使用年限，最终变成消耗品而不是像黄金一样保值升值才对
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