各国房价下跌时期的比较——在经济转型成功前,房地产市场出现明显反弹的可能性不大 · 住房空置率表明潜在的库存压力,中国高于房价下跌时期的德国、美国,和日本类似。近期国内二手房挂牌“量价背离”也印证了二手房市场的库存压力 • 住房自有率表明潜在的需求空间,中国的住房自有率高于房价下跌时期的德国、美国、日本,也高于他们目前的水平,这也意味着增量需求有限,未来新的需求以更新和改善为主,这部分需求难以使房价大幅度上行 • 走出房价低谷共同的特点:经济复苏先于地产繁荣,找到经济新的增长点后,地产才能重新“繁荣”。美国在2012年后信息技术行业承接低利率快速发展,日本2010年后房价温和复苏依赖于经济逐渐走出低谷,德国在次贷危机后依赖强劲的出口增长(汽车、机械)于欧元区中率先复苏
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