2021年12月，青岛一女子，接手父母的商铺，见租客生意火爆，合同到期后，女子将年租金从26.5万，直接涨到50万，租客直呼接受不了：“翻倍涨，你这个小姑娘心太狠了。”女子却满不在乎：不租就搬走。本以为可以拿捏租客，可租客接下来的做法，却让她追悔莫及。

据悉，李女士是在2021年才从父母手中接手了这件商铺。并且这处商铺已经出租给崔先生经营了八年，一直保持着良好的租赁关系。   在商铺租约即将到期后，李女士对比了周边商铺的租金水平，决定将年租金从原来的26.5万元提高到50万元。   没想到，这个涨幅让已经营业多年的崔先生难以接受，表示无力承担如此高额的租金。   他通过各种渠道向李女士表达了续租的意愿，希望能够达成一个双方都能接受的租金方案。但是双方在租金调整幅度上始终无法达成一致。   面对僵局，崔先生采取了一个出人意料的行动：他明确表示不再续租，但同时也拒绝搬离商铺，继续正常营业。   这种行为立即引发了争议。李女士多次要求崔先生按期搬离，但崔先生以寻找新店面需要时间为由，一直拖延搬迁时间。   事态发展到这一步，李女士决定寻求媒体帮助，希望通过舆论压力推动问题解决。当地媒体记者介入后，对事件进行了深入调查报道，引发了社会各界的广泛关注。   从法律角度来看，《民法典》对此类纠纷有明确规定。根据合同法的相关条款，房东有权在租约到期后调整租金，但需要遵循市场规律和公平原则。

同时，租户在明确表示不再续租的情况下，应当在合理期限内搬离租赁物，但房东也应当给予租户必要的搬迁准备时间。   崔先生在这处商铺经营多年，已经积累了稳定的客源。

搬迁不仅意味着需要重新装修和投入，更可能失去多年经营积累的老顾客。这也是他不愿轻易搬迁的重要原因。同时，当前的经济环境下，寻找合适的新店面并非易事。   李女士的做法也有其考虑。作为新一代的产权人，她希望通过调整租金来实现资产的合理回报。周边商铺的租金水平也给了她提价的信心。然而，她低估了租户的转换成本和情感因素的影响。   这起纠纷在网络上引发了热烈讨论。有网友认为房东大幅提高租金不合理，会加重实体店经营压力；也有网友指出租户拒绝搬离的行为侵犯了房东的合法权益。这些讨论反映出社会各界对商业地产租赁关系的不同理解。   记者介入后，通过多方走访和调查，逐步还原了事件的来龙去脉。报道刊发后，引起了当地政府相关部门的重视。街道办事处派出调解员，尝试协调双方达成和解。   这个案例折射出当前商业地产领域存在的多个问题：租金上涨与经营压力的矛盾、新老业主交接时的政策延续性、租户权益保护等。这些问题需要通过法律规范和社会治理来共同解决。   专家建议，在处理类似纠纷时，房东应当充分考虑租户的实际经营状况和转换成本，采取渐进式的租金调整策略。租户则应当遵守契约精神，在租约到期后及时完成搬迁。双方都应当本着互谅互让的态度，通过协商寻求解决方案。   这起纠纷的影响超出了个案范畴，推动了人们对商业租赁关系的深入思考。它提醒我们，在商业社会中，既要维护产权人的合法权益，也要关注中小商户的生存发展，寻求经济效益与社会效益的平衡点。   （来源：青岛电视台调解节目）