北京楼市:警惕学区房陷阱❗️
[气球R] 最近看到一篇帖子,说西总布胡同的一套两居室,在2023年3月成交价是693万,同户型在2024年10月成交价是500万,大跌193万,跌幅达到惊人的28%。有客户问:学区房还能买吗?
[气球R] 今天逛了西城的什刹海、金融街、德胜、西长安街几个片区。深刻地感受到老城区的房价,是由学校决定的。10平米左右的老破小,在金融街卖380万左右,但在仅仅相隔一条街的西长安街学区,只卖280万左右。中间相差100万。
[气球R] 所以如果你想买西城的学区房。如果真的要考虑居住品质,必须得1000万起。如果预算在500万以下,还想要不错的学区,就别想兼顾保值增值和居住品质了。
[气球R] 不过对于租金倒是没影响。很多业主买了16平米左右的占坑学区房(我说的是仅占坑的平房),会花点钱简单硬装一下租出去,然后一家人在丰台或者甘家口买一套没有学区溢价的房子,或者在学校附近租两居室住。
[气球R] 学区老破小的租金大概在3500左右,虽然相比于房价的折损杯水车薪,但也是一个减少亏损的思路。
[气球R] 所以单纯从房产的角度来看,买学区房,就相当于去搞一个京牌,你可以为了这个指标配一辆车,也可以拿到这个指标之后把车租出去,保留你需要的指标。
[气球R] 这就是为什么我们经常叮嘱学区家长:如果你没有充足的预算,现在买学区,只考虑占坑。学区就是一个工具,用完快速卖掉即可。摆正心态,不要有太多期望。
[气球R] 以前家长们买学区房的思路,是更看重小学。因为牛小能为孩子提供超前的教育环境和成长思路。但随着北京教改政策的不断变化,家长们开始意识到:小学是一个环境,真正的竞争是从初中开始的,所以直升校在这几年变得格外受欢迎。
[气球R] 因为家长们对学区偏好的变化,北京学区的格局呈现出一个最明显的格局——初中机会更多的对口小学学区房,要比纯牛小受欢迎。
[气球R] 比如广外的荣丰2008,因为流通性好、西城的初中水平平均,走势要优于曾经风极一时的蜂鸟家园。
[气球R] 这个思路给大家的提示是:买学区房时,不要单纯的崇拜牛小;要根据自己的家庭资产情况和孩子的资质、性格、天赋,选择适合自己的学校;不要对学区房抱有太多期待,切忌,它只是工具。
左滑图片,查看东西海直升校名单~
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