为什么广隆地铁站这两个这么好的地块没开发商出手呢？很多粉丝最近在问。说真的，我也是挺意外的。毕竟这两个地块位置十分不错，而且慧谷西区已经很久没推地，新盘数量少，竞争也少。照理说1w多的楼面价，拿下来卖个2w。有地铁、名校、交通和超实用率户型加持，愿意买单的应该是不少的，起码比去横沥绞肉机那边拿地互卷好多了吧。 不过在我看完最近广州的几场土拍和接下来挂地的情况，似乎找到了一些原因。首先是目前广州各区推地都很有性价比，比如之前番禺区洛浦推地，楼面价才1.46万。接下来黄埔推的一块双沙地铁站的地，楼面价1.7w。黄埔区现在有东部中心加持，楼面价1.7w，你说你是开发商，你是拿南沙1w的地还是拿黄埔1.7w的地？？？今年其实包括海珠、天河等，推出的地其实位置都很不错，楼面价也很低，基本都是被刺二手业主。所以开发商肯定是留着弹药，优先拿市区的靓地了。 另外就是从前几次的广州土拍来看，出手的基本都是那几个，越秀、保利、中海。其他开发商基本都是连出个意愿价都没有。中海就不用说，除了N年前在东涌拿地搞了中海熙园之后，就再也没来过南沙了。越秀前几年在南沙是最积极拿地的，不过最近今年基本在南沙都没啥动作了，亭角和庆盛那个据说都是那个的。保利的话其实也不好过，那个旧改楼盘，本来起个天字系名字，想要卖个高价的，没想到卖到最后，卖了个1字头，要知道这个可是个一线江景楼盘啊。而且还经常横幅不断，这么搞的话，以后拿地都要考虑考虑才行。 加上今年开始风口大变，广州东部中心呼声很高，所以变相的，南沙就会有点失落了。所以南沙今年的土拍还是会挺难的，一个是因为风口转变问题，一个是市区靓地对比的问题，一个则是大部分开发商依旧还是缺弹药。