近期深圳的四季度经济会议出现了一段关于房地产的描述，这段描述给了深圳楼市定调。意味着深圳楼市底部已经确认了，不会在向下降了。轻舟已过万重山，手头有房着急卖的，不要着急，静等上涨就行了。 深圳楼市的基本面决定了深圳房价绝对不可能平稳发展，只有暴涨暴跌的行情。接下来买房的重心是选筹，置换的重心是择时。 ✨截止10月30日，深圳新房成交3505套，二手房成交5627套。新房与二手房以几乎每天300套的速度成交，且目前还在疯狂上涨中，并没有没有减弱的趋势。这样的成交量，是近三年深圳成交量的极值。 因为不限购及不限售，全国买家在不限购区域大规模扫货，如果后续有新的楼市政策出台，预计深圳全月楼市维持在1万套问题不大。对于深圳来讲，如果单月能超过8000套，意味着一个交易非常活跃的行情。 ✨历史上深圳新房超过8000套的月份如下：2021年1月8356套、2009年3月8509套、2009年5月8479套、2007年1月8278套、2006年1月8793套、2006年11月8778套、2006年12月8748套、2005年1月9518套、2005年3月9479套、2005年4月10661套、2005年10月8450套、2005年11月11417套、2005年12月10570套（以上是成交网签数据，仅供参考） 2005-2006年深圳楼市新房为主，供需都非常旺盛；2007年、2009年市场火爆，也出现了分别出现了2个月超过8000套。最近一次出现8000套以上是2021年1月份，深圳楼市上一轮的高点时刻。 举几个岳老师近期在付费会员交流群的二手案例。岳老师下午在群里发了南山润玺120平的房源报1580万，不到2个小时就被人定走了；龙华金亨利163平只要契税的房源报价2300万，上午发的房源，下午就被定走了；福田侨香村90平高楼层房源报价900万，上午发的房源，上午就出掉了。 ✨带深高北学位的两房报价610万，刚出的房源就被岳老师的会员给秒掉了；龙岗大运地铁口优质次新盘报价280万，刚发出去就会被人预约实地看房。还有刚挂出来的网红盘海德园88平3房报价1200万。 广州珠江新城侨鑫汇悦台网签了一套1251平顶复，单价36.86万/平，总价高达4.61亿，刷新中国内地单套住宅售价新纪录。 在广州能卖到将近40万的价格，北上深离突破50万也是近在咫尺的事情。