明天11月1日起，存量房贷可以调整加点值和重定价日了，很多房奴开始欢欣鼓舞了，认为可以提前降低房贷利率了，其实，这种理解是片面的。为此，我专门咨询了银行经理，现将其观点转述如下： 1.加点值是以今年国内三季度的全国房贷平均利率和5年期及以上LPR的差值再加上30基点而得到的一个数值。按房贷平均利率3.33%及5年期LPR3.85%计，其差值为-0.52%，再加30个基点得到-0.22的一个数值。如果你的加点值小于这个数，就没必要申请了。假如申请成功，反而你的房贷利率又涨了，得不偿失。只有加点值大于-0.22的，才有必要去申请。 2.重定价日的调整期大多为一年，如果你的重定价日为每年的1月1日，那么之前LPR下调了，你肯定不能及时享受到房贷利率的下调。所以，这次国家给了你充分的调整空间，你可以设定3个月，6个月，9个月或1年，一旦LPR下降，设定周期越短，越能及时享受到LPR下调带来的实惠。但是，一旦lpr上调，你调整周期越短，反而越早承受利息的上涨，所以，重定价日是一把双刃剑，就看你如何选了。 好了，就给大家说到这，有问题可留言。
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