众所周知，近两年房地产市场下行，供需关系发生了根本性转变，新房二手房堆积的现象屡见不鲜。其实早在多年前，“玻璃大王”曹德旺就曾预言：“房地产将成为有钱人击鼓传花的游戏”，房子不过是钢筋混凝土，难以保值。如今，从楼市的现状来看，房价的确一直在下跌。

尽管利好政策不断颁布，如降低房贷利率、开放限购，甚至未来可能全面取消公摊面积等。这些政策在一定程度上刺激了楼市短暂回暖，但楼市距离曾经的巅峰时代已渐行渐远。

从宏观角度分析，我国目前面临的社会结构正在发生改变。老龄化加剧，人口负增长率持续升高，导致大部分建好的房子空置，存量过大。本质上，无论中国人对房子的执念有多深，也无法改变房子无人购买的现状。因为人们生育意愿降低，未来人口下降，而存量房子有增无减。当房子失去金融投资价值后，便真的只是钢筋混凝土，价值大打折扣。

从今年的数据统计来看，上半年房地产销售面积下降 19%，销售额下降 25%。这在一定程度上表明，房地产或许已经完成了自己的历史使命。

曾经，房地产的崛起带动了国家良好的经济循环发展，创造了一大批就业岗位，为社会实体经济奠定了几十年的发展繁荣基础。然而，如今居民杠杆率越来越高，房子越来越多，而买房的人却越来越少。房地产行业的辉煌似乎难以重现。

但我们也不能因此就对房地产的未来彻底失去信心。毕竟，住房需求始终存在，只是形式和重点可能会发生变化。未来，房地产可能会更加注重品质提升、绿色环保和智能化发展，以适应人们对美好生活的追求。同时，随着新型城镇化的推进，一些地区仍有一定的发展空间。

房地产行业的转型和调整是必然的，这需要政府、企业和社会各方共同努力，探索出一条可持续发展的道路，让房地产在新的时代背景下继续为经济社会发展做出贡献。

房地产的兴衰是一个复杂的社会经济现象，我们应以客观、理性的态度看待，并积极应对其带来的各种挑战和机遇。