重庆，一男子用48万元买到了一套法拍房，在整理好各种手续后，他高高兴兴的准备入住，却发现房子里有人办公，并且这个房子已经被出租，租期十年，买卖不破租赁，对方拒绝搬走。男子傻眼了：自己的房子，自己不能入住，这是什么道理。他一纸诉状告上法庭，可法院判决让他彻底崩溃。 2023年7月的一次司法拍卖，重庆市民张先生在浏览司法拍卖平台时，被一处地段优越的房产吸引，这套位于繁华地段、紧邻地铁站的房产，挂牌价格远低于市场行情，对于一直在寻找购房机会的张先生而言，这无疑是个难得的机遇。 经过激烈的竞价，张先生最终以48万元的价格拍得这套房产，这个价格相较周边同类房产，可谓是一个让人眼前一亮的"白菜价"，欣喜若狂的张先生立即开始筹措资金，准备着手办理过户手续。 可故事的转折就在张先生拿到房产证后展开，当他兴致勃勃地前往查看自己的新房时，眼前的一幕让他瞬间凝固：偌大的房间内，整齐排列着办公桌、电脑等办公设备，一家公司正在这里有条不紊地运营。 更让张先生始料未及的是，这家公司早在2018年4月就与原房主签订了为期十年的租赁合同，这意味着，直到2028年之前，这家公司都拥有合法的使用权，突如其来的现实，让张先生陷入了进退两难的困境。 本以为通过法律途径能够解决问题的张先生，向法院提起诉讼，要求承租方搬离并支付相应费用，可法院的调查结果却给张先生当头一棒。 原来在房屋评估报告和拍卖公告中，已经明确载明了该房屋的租赁情况，包括租期、用途等详细信息，拍卖公告中不仅附有租赁协议，还提供了房屋现状照片。 一审判决驳回张先生的诉讼请求，二审维持原判，这意味着在未来相当长的一段时间里，张先生只能以房屋所有者的身份"望房兴叹"。 法拍房交易中，完整的尽职调查不可或缺，仔细阅读拍卖公告、实地察看房屋现状、核实相关法律文书，这些看似繁琐的步骤却是规避风险的必要手段。 同时，对"买卖不破租赁"等法律原则的了解，也是参与法拍房交易的必备知识。 这场始于"捡漏"心态的购房经历，最终演变成一场事关产权与租赁的法律较量，它不仅是一个个案，更为市场提供了深刻的启示：在追求价格优势的同时，风险的评估同样不容忽视。 法拍房市场的发展为购房者提供了更多选择，但投资需要理性，交易更需谨慎，或许，这起纠纷的意义不仅在于警示，更在于推动市场参与者树立正确的交易理念和风险意识。 对此，你有什么看法呢？不妨一起讨论一下吧！#社会# 信息来源：中国法院网官方账号 2024-08-16 《购买法拍房后，起诉要求租客搬离 法院：对房屋存在租约明知，应当接受权利瑕疵》