江门市的自建房（宅基地）能否抵押贷款？ 江门的自建房（宅基地）能否抵押贷款需要分情况来看： 1. 一般情况下较难抵押： 宅基地的产权限制：宅基地属于农村集体所有，农民只拥有宅基地的使用权，而非所有权。根据《中华人民共和国担保法》等相关法律规定，集体所有的土地使用权（包括宅基地）不得抵押，所以单纯的宅基地使用权通常不能用于抵押贷款。 银行的风险考量：银行在发放贷款时会考虑抵押物的变现能力。宅基地上的自建房由于其土地性质的限制，在市场上的流通性相对较弱，一旦借款人无法按时还款，银行处置抵押物的难度较大，这也导致银行对宅基地自建房的抵押贷款较为谨慎。 2. 满足一定条件可以抵押（试点政策等情况）： 试点地区政策允许：过去曾有一些试点地区开展过农民住房财产权抵押贷款的政策，例如2015 年全国人大常委会曾授权在部分试点县（市、区）暂时调整实施有关法律规定，允许开展农民住房财产权及宅基地使用权抵押贷款。如果江门在当时属于试点地区，那么在试点期间符合条件的宅基地自建房有可能可以抵押贷款，但试点有时间限制且范围有限。 符合特定条件：即使在非试点地区，若自建房具备完整的产权证明，并且房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，借款人具有完全民事行为能力、无不良信用记录，除用于抵押的农民住房外有其他长期稳定居住场所，同时所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置等条件，也有可能获得银行的抵押贷款审批。 综上所述，江门的宅基地自建房在一般情况下难以抵押贷款，但在特定条件或试点政策下存在抵押贷款的可能性。如果有相关需求，建议咨询当地的银行或金融机构了解具体情况。