我说全世界最大的套路莫过于贷款买房。我们来算一笔账，你要买一套房子，先付30%的首付，剩下的70%呢？向银行贷款，银行最不怕房价下跌，也不怕楼盘烂尾，更不怕开发商赚钱跑路，因为你的贷款必须一分不少的还，你要是想不还，那你就等着成为老赖吧。   要知道，空手套白狼这套商业模式早就被开发商和银行玩的如鱼得水。首先，银行的钱是谁的钱？是不是储户的钱？我们存进去的钱对吗？开发商买地盖房子的钱呢？是从银行贷款来的，房子还没有盖好就开始卖，你付的30%的首付给了开发商，剩下的钱是不是从银行贷款，开发商再把钱还给银行，你的首付呢也就是开发商的建筑成本，你的贷款也就是开发商的利润，而你支付的利息就是银行的利润。   你有没有发现，在整个买房的过程中，从头到尾，银行没有出一分钱，开发商也没有出一分钱，只有你掏空了三代人的钱包，然后呢，再背30年房贷。你看现在很多人省吃俭用，拼命工作，只是为了买一套房子，而且这个房子你还不一定能够住的进去，看看现在有多少烂尾楼你就明白了。即便最后你顺利的入住，等待你的还有30年的物业费。   在整个地产链条上，所有的体系都可以违约，且可以不用承担责任，只有购房者不能违约，而且还不能够申请个人破产。好像这个游戏规则就是为我们量身打造的。所以说贷款买房就是自己买一套，也给银行买一套，你贷款100万，随后总共还给银行200万。所以说仅用一套房子，资本就能让你掏空全家人的钱包，但如果你能掌握资本运作的方法，就能灵活借用银行的钱，甚至不用还，怎么理解呢？   下面我用桃子来举例，比如你花 2 块钱买来的桃子，直接拿去银行抵押，银行会觉得你不可理喻。然而，若把桃子放进盒子里，再去银行抵押，却有可能借到 10 块钱。这是为何呢？   桃子就如同你的房子，盒子则代表公司业绩。为把公司做大，你抵押了自己的房子。但银行不会轻易批贷款，除非你能证明业绩。于是，有人花 1 块钱为你刷业绩，将投资包装后去申请经营贷。你拿到 10 块钱贷款，与帮忙之人平分后，你能继续花 2 块钱买新桃子，对方也能花 1 块钱做新盒子，可你却背上了 10 块钱的负债。   至此，你或许明白为何现在有那么多僵尸企业了。借银行的钱迟早要还，若不能用借来的钱赚到更多钱，那赚的钱可能只够还银行利息，相当于在给银行打工。那该如何是好呢？   盒子可以申请破产，通过合资破产法合法清算，将桃子拿去法拍。实际上，桃子可能卖不到 1 块钱，还不一定有人买。若你把桃子买回来，可继续居住，合理合法。若不买回也无妨，可一旦桃子多了，必然吃不完，这时就会去寻找合适的人成为桃子的下一个主人，再找一个新盒子，把桃子打包，让新主人拿去申请盒子经营贷，如此一来，又能拿到一半的钱，负债记在新主人名下。而桃子还是那个桃子，盒子却可以随便换。   再比如浙江一位房地产开发商王老板，虽手握一块地，却因生意失意拿不出钱盖房，陷入无法预售的死局。   王老板灵机一动，与一家机构合作，以每平米 1 万元的价格将地块 “卖” 给机构。机构随即发布公告，声称楼盘已被其买下，只要成为会员，2 万一平米的房子，会员仅需 1 万一平，但需交 10 万会员费。   以一套 100 平的房子为例，除去会员费可省下 90 万，这对顾客而言犹如天上掉馅饼。尽管有人担心是卷钱跑路的局，可机构让银行担保，若不能按期交房就全额退款，打消了顾客顾虑。很快，四千多会员被吸引，机构一次性收款 4 个亿。   按正常发展，王老板有了盖房资金，顾客只需等待交房。然而，奇葩的是，几个月后房子盖得差不多时，机构却告知会员与开发商谈崩无法交房，愿意退款并给予每人 7.5% 左右的利息。业主们觉得利息比存银行高，没损失还小赚一笔，殊不知这是王老板与机构设的局。实际上，他们以这种商业模式，成功实现了以年化率 7.5% 向社会融资 4 个亿，实际上是用商业模式给自己融资   所以说资本运作的水很深，但对于某些人来说却非常简单，就看你懂不懂了，你懂了，方法就有了，模式也有了，融资就是水到渠成的事了。如果你的项目正在需要融资，不知道怎么操作，建议你一定要看看下方链接这套资本运作30种模式，里面结合上百个案例，从项目融资到上市融资，再到各种融资方法和渠道，教你玩转30种资本运作模式，更会教你撰写商业计划书，如何通过资本运作快速实现融人、融钱、融资源，如何稀释股权和掌握控制权等等，一步步教你设计自己的融资方案，快速拿到投资人的钱，一路融人、融钱、融资源。 资本运作30种模式