住建部等五部委出台新政策:专项债助力保障性住房建设! 【原工行现券商 资本市场资深人士,致力于城投公司发行产业债及民营企业上市融资。供应链金融经销商,中铁某局F+EPC投资专家,拥有100%股权公司,佛道基督持戒者,佛门禅宗修行者 李振海】 住建部等五部委确实出台了新政策,其中专项债在助力保障性住房建设方面扮演了重要角色。以下是对该政策及相关内容的详细解读: 一、政策背景与目的 为促进房地产市场平稳健康发展,解决中低收入群体的住房问题,住建部会同财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门,打出了一套政策“组合拳”。其中,专项债的发行和使用是支持保障性住房建设的重要一环。 二、政策内容 专项债收购存量商品房用作保障性住房: 财政部部长助理宋其超表示,对于专项债收购存量商品房用作保障性住房,这项政策由地方自主决策、自愿实施。 专项债用于收储土地在具体操作上,主要是支持各地结合实际情况,与存量土地的业主企业合理确定收购价格,妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系。 地方安排专项债收购存量商品房时,需遵循法治化原则,按照市场化运作方式,在确保项目融资收益平衡的基础上进行操作。 “白名单”项目信贷规模增加: 金融监管总局副局长肖远企表示,年底前“白名单”项目的信贷规模将增加到4万亿元。 商品住房项目贷款将全部纳入“白名单”,做到“应进尽进”。对进入“白名单”的项目,商业银行要做到“应贷尽贷”。 优化贷款资金的拨付方式,做到“能早尽早”,确保贷款资金快速、及早发放到房地产项目公司的资金监管账户,用于项目建成交付。 保障性住房建设与筹集: 住建部部长倪虹表示,到2024年年底,计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。 1~9月我国已建设筹集148万套保障性住房,主要通过新建和购买两种方式筹集房源。 三、政策影响与意义 助力保障性住房建设:通过发行专项债收购存量商品房和增加“白名单”项目信贷规模,为保障性住房建设提供了充足的资金来源,有助于加快保障性住房的建设和筹集进度。 促进房地产市场平稳健康发展:专项债和“白名单”项目信贷的支持,有助于缓解房地产市场的资金压力,推动房地产市场的平稳健康发展。 保障中低收入群体住房需求:保障性住房的建设和筹集,有助于解决中低收入群体的住房问题,提高他们的居住条件和生活质量。 综上所述,住建部等五部委出台的新政策中,专项债在助力保障性住房建设方面发挥了重要作用。通过发行专项债和增加“白名单”项目信贷规模等措施,为保障性住房建设提供了有力的资金保障和政策支持。