上海，一女子花135万买了套回迁房，刚花20万装修完，不料，房子获得了办理产权证的资格，房价大涨！房主要求加价30万，被女子一口拒绝，竟又以190万卖给别人，还换了锁，女子马上报警，3方对簿公堂，法院会如何判决呢？   上海，对众多人来讲，拥有一套专属自己的房子，是在此落地生根的梦想所在。对郑琪一家来说，这个梦想在2014年似乎触手可及。一家三口，孩子还小，挤在逼仄的出租屋里，换房迫在眉睫。   仅一百五十万，预算着实有限。郑琪把目光投向了价格相对低廉的回迁房。于浦东新区，一套房源赫然呈现。其房主为朱宇，该房售价一百三十五万。双方旋即达成共识：先行支付 120 万，待房产证办妥，再结清尾款。   对未来的憧憬，冲淡了郑琪心中隐隐的不安。毕竟，缺失房产证的交易，潜藏着诸多风险。但她安慰自己，朱宇看起来挺诚恳，而且很快就能办证了。   装修事宜稳步推进，搬家工作井然有序。为了庆祝乔迁之喜，也为了感谢父母的帮助，郑琪一家决定去外地旅游一趟。   然而，当他们满怀欣喜地结束行程，抵达家门口，却发觉无论如何，钥匙都无法开启自家门锁。一种不祥的预感蓦然涌上心间。   门打开了，走出来的却是朱宇，一脸得意。看到郑琪错愕的表情，他慢条斯理地说：“有人出更高的价，这房子，我不卖你了。”   郑琪这才明白，自己被“一房二卖”了！   原来，就在郑琪一家外出旅游期间，朱宇以190万元的价格将房子卖给了一对老夫妻，还私自换了门锁。   老夫妻声称自己毫不知情，是合法购房，拒绝搬离。朱宇宣称，愿支付违约金，从而解除他与郑琪所订立的合同。   三方各持己见，互不相让，僵持无果，最终只得法庭相见。   法庭上，郑琪拿出了购房合同，朱宇也承认协议存在，但他辩称可以支付违约金解除合同。老夫妻则坚称自己是善意第三方，依法获得了房屋所有权。   案件的焦点，集中在购房合同的有效性、“一房二卖”的法律责任，以及房屋优先占有权的认定上。   历经审慎审理，法院终究给出了定论：   1. 支持郑琪的诉讼请求，认定郑琪与朱宇的购房合同有效。   2. 判定朱宇构成违约，需赔偿郑琪经济损失6609元并返还房屋。   3. 责令老夫妻搬离房屋，并可另案起诉朱宇追讨损失。   这场官司，郑琪一家赢了，但赢得并不轻松。为捍卫自身权益，他们耗费了大量时间与精力，甚至付出了不菲的金钱代价，其过程艰辛，令人慨叹。   回迁房交易，因其产权证办理时间无法确切判定，故而潜藏着极大的风险。 “一房二卖”、恶意毁约等现象屡见不鲜，购房者稍有不慎，就会落入陷阱。   从法律角度来看，郑琪的胜诉是意料之中的。   “一房二卖”，实乃违约之行，若情节恶劣，甚至有触犯刑事罪责之虞。于房屋交易里，即便未办产权证，若买卖双方订立合法有效之合同，且完成房屋交付，买方则享有房屋的优先占有权。   回迁房交易乱象，也反映出相关法律法规和监管机制有待完善。如何加强市场监管，规范交易行为，保护购房者的合法权益，是亟待解决的问题。   郑琪的遭遇，只是一个缩影。在回迁房交易市场，还有多少类似的故事在上演？   这场关于诚信与法律的博弈，仍在继续。我们期待着，在法律的阳光下，在诚信的土壤中，每个人都能实现安居乐业的梦想。 （信源：法治天下）