刘强东：不良资产清算才是全世界资本最大骗局，仅用1.8万就能拿下价值1.3亿的厂房。   近日，安徽合肥一栋价值 1.3 亿、面积 9500 平方米的厂房，最终以 1.8 万价格成交，每平方米不到两块钱。此前该厂房历经两轮拍卖因价高流拍，为何此次如此低价？背后是资本的秘密。   比如你生意失败欠银行十亿，面临破产清算，银行此时也心慌，因强制执行回款难测。银行会将债权以本金 3 到 4 折，约四亿卖给资产管理公司。资管公司找你，称若配合，不仅可脱身还能获 800 万补偿，你会答应。   之后资管公司找上市公司，说有优质资产装入可贷六亿，五亿出售，上市公司虽觉有利但有风险，资管公司收 500 万诚意金并推荐资金方过桥。一番操作后，不良资产变优质转给上市公司，资管公司套现一亿离场。   上市公司得资产贷出六亿，减过桥资金剩一亿流动资金。银行收回四亿且新增六亿贷款业务，处理坏账又完成指标。你配合走完手续，脱身且获 800 万启动资金。这就是不良资产处置与资本运作的魅力，明白为何 1.3 亿厂房 1.8 万买下。   这也是为什么马云、李嘉诚、王健林等大佬从去年开始就进军不良资产行业，因为经济下行是抄底，通过运营和处置就能实现资产的爆发式溢价。     正如王健林所说，生意的最高境界就是不花钱能玩。万达现在新开业的广场都是玩空手道，首先找一个投资方建造一个万达广场，建万达广场的钱由投资方出，万达负责选址、建造、招商、运营管理等，获得盈利，万达分35%，投资方分65%。这就是万达集团2017年开始的第四次转型，由商业地产转型为现代服务业，这种商业模式优势明显，投资少，回报高，而且风险几乎没有，基本实现了不花钱能玩。   再比如有个房地产开发商在厦门拿地后因资金链断裂没钱盖房，且按规定不能预售，然而他巧用一招空手套白狼拿到4个亿。   首先，开发商发布公告，将所有房子以半价卖给一个机构，当地房价两万一平，机构以一万一平购得。接着机构也发公告，称买下楼盘所有房子，只要成为会员，两万一平的房子会员只需一万一平，但需交10万会员费，且房子盖好还赠送十平米，相当于办会员没花钱，还让银行担保，若不能按期交房就全额退款。   公告一出，吸引四千多会员，一次性收款4亿。没想到半年后机构发公告称业主与开发商谈崩无法交房，愿退款并给每人7.5%左右利息。其实开发商此举是因缺4亿流动资金，以年化率7.5%向社会融资4亿，半年后楼盖得差不多，资金回笼便退款。这实际上是开发商用商业模式给自己融资。   他巧妙利用机构和优惠条件吸引消费者，通过会员费获取资金用于楼盘建设，在规定限制下实现了资金的筹集和周转。   但是你反观现如今很多老板做生意总缺现金流，其实就是缺一个融资的具体方案，为什么方案总是设计不出来，就是你没钱了，只会找银行贷款。如果你转变一下思路，甚至可以把债务变成利润。   这些高阶的思维就好比你手中的利剑，你可以不用，但一定要有。   无内不实，无外不强，如果你既想融人融资融资源，又不想失去公司控制权。   那你一定要看看这套《30种资本运作模式》，里面讲述了企业从初创、高速发展、成熟到上市各个阶段的融资策略、技术和方法，手把手教你写出可融到巨资的商业计划书：   ①更清晰的融资流程：融资前的准备、撰写融资计划书、拟定融资的核心条款。   ②更实用的融资技巧：融资时机的选择、融资额度的把控、公司估值的定位。   ③更典型的案例讲解：分析了许多从小微企业融资终发展到百亿级企业的成功案例。   方法都很简单，看完你也学得会，关键是价格也不贵，赶紧点击下方，拿回家学习吧！ 资本运作30种模式