破局重生：全面策略引领园区走出“生死局”! 【原工行现券商 资本市场资深人士，致力于城投公司发行产业债及民营企业上市融资。供应链金融经销商，中铁某局F+EPC投资专家，拥有100%股权公司，佛道基督持戒者，佛门禅宗修行者 李振海】 一、明确园区定位与发展方向 科学定位主导产业： 设定科学的主导产业定位，主导产业不宜过多，避免产业混杂。 选择主导产业时必须符合国家及地方政策，同时考虑当地的产业基础。 产业市场要足够大，具有包容性，便于招商工作的开展。 强调产业定位差异化，避免重复建设，寻求特色化发展路径。 聚焦未来产业： 将未来产业纳入城市发展的重点方向，但需避免盲目追求和扎堆发展。 鼓励一线城市和少数科教资源较好的二线城市开展未来产业的探索。 为未来产业提供良好的应用场景、配套平台和创新资源。 二、优化园区规划与设计 提升规划设计水平： 园区规划应真正产生价值，决定园区的“产品力”。 综合考虑产品定位、功能配比、容积率、设计指标以及功能配套等因素。 学习成功案例，如苏州工业园的“产城一体，软硬结合”模式。 推动智慧化、绿色化转型： 加快园区的智慧化转型，利用大数据、人工智能等技术提升园区管理水平。 推动园区的绿色化建设，包括低碳、低能耗建筑的建设，环保设施的改造升级等。 三、强化招商与运营能力 加强专业化招商： 组建具备产业背景和专业知识的招商团队。 运用大数据分析、人工智能等技术手段辅助招商。 加强园区间的合作与协同，避免同质化竞争。 提升园区服务水平： 整合企业所需资源，提供体系化、精准化的服务。 针对企业痛点搭建相应的产业服务平台。 加强与协会、联盟、合作伙伴等资源方的合作。 四、完善政策与配套体系 制定有效政策： 出台具有吸引力的园区政策，注重政策的组合拳效应和长期收益。 确保政策的落实到位，避免政策承诺无法兑现的问题。 加强综合配套服务： 加快工业园区综合配套服务体系的建设。 提升园区的聚集、孵化功能，推动园区健康、有序、又快又好发展。 五、注重可持续发展 优化土地资源利用： 优化配置园区土地资源，对低效土地进行清理和再利用。 加强对“圈地”不作为企业的政策法律措施。 推动产城融合： 打造宜居宜业的园区环境，吸引年轻高技能型人才。 通过产城融合的方式盘活园区低效用地，提升园区整体竞争力。 综上所述，要破局重生，全面策略是关键。通过明确定位、优化规划、强化招商、完善政策与配套、注重可持续发展等多方面的综合施策，园区才能成功走出“生死局”，实现高质量发展。