江苏。女子看姑姑没房子住，将自己的房子70万卖给姑姑，姑姑分4次将70万付清，女子却觉得房子卖亏将钱退给了姑姑，并表示姑姑可以在房子里一直住。姑姑不同意，将女子告了。   （案例来源：泰州海陵区法院）   在江苏的一个宁静小镇上，生活着一对姑侄，女子叫林悦，姑姑叫苏梅。苏梅一直在外地打拼，多年来很少回家。最近，苏梅因为一些原因决定回到家乡定居。可回到家乡后，苏梅却面临着没有房子居住。   林悦得知姑姑的困境后，心里很不是滋味。她看着自己名下的一套房子，心中有了一个决定。林悦想，反正自己也不缺房子住，不如把这套房子卖给姑姑，这样既能解决姑姑的居住问题，又能让姑姑有个安稳的家。   林悦把自己的想法告诉了苏梅，苏梅听后非常感动。经过一番商量，双方确定了房价为70万元。苏梅开始分四次将房款转给林悦，每一次转账都充满了对这个家的期待和对侄女的感激。   然而，生活总是充满了变数。随着时间的推移，林悦开始觉得自己卖亏了。她看着周边房价不断上涨，心里越来越懊悔。她觉得自己当初太冲动了，没有考虑清楚就把房子卖了。   经过一番激烈的思想斗争，林悦决定把70万元退回姑姑的银行账户里。她找到苏梅，诚恳地说，姑姑，我觉得这房子我卖亏了。我把钱退给你，你可以在这套房子里居住到百年。   苏梅听后，顿时愣住了。她万万没想到林悦会反悔。苏梅坚决不同意林悦的做法，她认为自己已经付了房款，房子就应该属于自己。她要求林悦配合自己办理过户手续。   可林悦却坚持己见，她说，我们没签买卖合同，我把70万退给你就行了。双方陷入了僵持，气氛一下子变得紧张起来。   苏梅感到非常无奈和委屈，她不明白为什么侄女会出尔反尔。她觉得自己已经付出了这么多，却得不到应有的回报。于是，苏梅决定维护自己的权益。她将林悦告上了法庭。   法庭上，双方各执一词。林悦坚持认为自己没有签订买卖合同，所以有权反悔。她强调自己已经把钱退给了姑姑，就不应该再承担其他责任。   而苏梅则认为，即使没有签订正式的买卖合同，双方的交易行为已经实际发生。她已经分四次支付了70万元房款，这足以证明双方存在房屋买卖的合意。她要求法院判决林悦配合自己办理过户手续。   那么，从法律角度，该如何认定这件事呢？   1、关于房屋买卖合同的成立问题。根据《民法典》第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   苏梅认为，双方虽没有签订正式的书面买卖合同，但根据法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。   在本案中，双方通过实际的付款和交付房屋的行为，已经形成了事实上的买卖合同关系。苏梅认为，林悦已经房子卖给了自己。   从构成要件来看，房屋买卖合同的成立需要具备以下几个条件：一是双方当事人具有相应的民事行为能力；二是双方当事人就房屋买卖的主要条款达成一致意见；三是有实际的交易行为发生。   在本案中，林悦和苏梅都是具有完全民事行为能力的成年人，双方就房屋的价格、付款方式等主要条款达成了一致意见，并且苏梅已经分四次支付了70万元房款，这些都满足了房屋买卖合同成立的构成要件。   2、，关于林悦反悔并退款的行为。林悦在觉得自己卖亏后，单方面将70万元退回姑姑的银行账户里，并承诺姑姑可以在这套房子里居住到百年。   林悦认为，《民法典》第595条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人、买受人支付价款的合同。   林悦认为，只要自己和姑姑之间没有签订房屋买卖合同，自己不需要配合姑姑办理过户手续，双方的房屋买卖关系即不成立。   3、根据《民法典》第490条第2款规定：法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。   对于本案，法院最终给出了判决结果。审理认为，苏梅已经履行了作为买房人，已经履行的支付购房款义务，同时，林悦也接受了购房款，还出具了收条。双方买卖合同成立。   苏梅已经支付了房款，有权要求林悦履行合同义务，配合办理过户手续。   最终，林悦根据判决结果，配合姑姑苏梅办理了过户手续。   对于此事，您有什么样的看法？