网上最近有不少人在讨论终身租房，不过对于当下的中国来说想要平稳实现终身租房，虽然单从价格来说确实划算，但在其他层面上还是存在一定难度的。在国内降薪潮普遍持续的当下，越来越多的人对自己的收入没有信心，而且因为收入陡然下降导致还贷出问题的比比皆是，甚至拿我自己来说，亲戚中就已经出现两家人因此生活质量大降，甚至还要再搭上家里老人的退休金。 对于中国居民来说，买房的难度实际已经超越其他发达国家。国际上通常用房价收入比（住房平均价格与家庭年平均收入的比值）的概念来衡量居民家庭对住房的支付能力，其数值越高，居民买房的难度越高。世界银行曾提出，发达国家正常的房价收入比一般在1.8至5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3至6之间。而国信达数据显示，2020、2021两年，中国人口规模在1000万以上的城市平均房价收入比远超这一区间，达13，北上广深尤甚——广州为15.7，深圳为20.3，上海和北京则分别达到22.6和22.8。普通人为了一套房子，基本上首先就得掏空六个钱包，而且还要背负高昂的房贷，关键是在这个阶段，收入的稳定性起到了决定性的作用。相比于买房还贷而言，租房就相对更加灵活一些，即便收入下降，也可以根据收入的变化向下寻找更便宜的租金，大不了退回老家至少不会再有更大的损失了。 而之所以很多人选择租房，是因为国内的租售比一直不合理，一般认为，合理的房屋租售比在应在1：200到1：300之间（即3.33‰—5‰）。而据诸葛数据研究中心统计，2023上半年全国重点50城平均租售比为1：628（约1.59‰），且偏离程度自2020年以来呈现持续扩大趋势。说白了就是租金相对于房价来说非常便宜。 但即便如此，在中国租房子的挑战也不少。一方面中国的对个体租房市场的监管十分缺少，相关研究显示，超过20%的年轻人在租房过程中至少亲身经历过一次不规范租赁，包含假房源、合同不规范、到期不退押金、二房东、黑中介等。这就造成了中国租赁周期较短，租客在一个住房内平均租住时间仅有8个月左右，而监管相对成熟的则不同，比如德国的平均租赁周期长达11年，日本和英国则分别达到5.2年和2.5年。 另外一点就是租售不同权的问题，虽然这两年政府正在大力向租售同权看齐，但之所以能用的上大力这俩字，充分说明以前相差的是多大。保障租户获得与购房者相同使用公共服务资源这是一个非常大的阻碍，尤其是在孩子上学这方面，比如，一些租客尽管拿到了热门学校的排队资格，却只能排在名单尾部，子女入学希望渺茫。 不过未来也存在一定好的预期，比如现在国家为了拯救房地产，真花钱去推动国央企下场收购房子，作为未来的保障性房，随着这一比例的扩大，如果能租到政府的房子，且不说价格问题，就单单是能避免很多黑中介，黑房东就已经帮了不少租户的忙了。另外随着国有的租赁放假进入市场，势必会个体户造成挤压，往好了想，如果保障性租赁房对租户的保障相对健全，这自然会引得个体户去效仿，甚至会压低个体户的房租预期，当然这也是往好了想，但这一切的根本不能企望着人性的变化，最终一切还得落到严格的法律监管上，才能真正的解决人们的后顾之忧。最后再多说一句，虽然当前中国经济持续下行，人们确实也负担不起高昂的房贷，但如果租房市场再出问题，那对于这个城市而言失去的将会是宝贵的劳动力，众所周知一个城市乃至国家经济的基础就是劳动力，缺了人什么都白扯，所以在未来哪个城市能先迈出一步，实际对本市未来的好处将会远大于被动改革。