天津，一女子花220万低价，抢到一套300平的别墅法拍房，女子大喜过望，以为捡了个天大的漏，很快就和家人住了进去，岂料，物业突然上门，竟让女子缴纳52.6万物业费！女子一口拒绝，物业随即断水断电，双方闹到法院，而法院2次判决亮了！   一个阳光明媚的周末午后，刚结婚不久的王芳和张明坐在出租屋的小沙发上，肩并肩地浏览着手机上的房产网站。两人都是普通白领，虽然工作勤恳，但在这座繁华的大都市里，买房依然是遥不可及的梦想。   "老公，你看这个！"王芳突然兴奋地指着手机屏幕。张明凑过去一看，原来是一则法院拍卖公告。公告显示，一栋位于城郊的豪华别墅即将拍卖，起拍价仅140万元。   "天哪，这也太便宜了吧？"张明惊呼道，"300平米的别墅，按市场价至少要1000万啊！" 王芳快速浏览着公告内容，眼睛越来越亮。"这套别墅位置不错，靠近地铁站，装修也很豪华。据说是因为原业主欠债跑路，法院才低价拍卖的。"   夫妻俩对视一眼，既兴奋又犹豫。这么好的机会摆在眼前，可是140万对他们来说依然是一笔天文数字。   经过一番激烈讨论，两人决定放手一搏。接下来的日子里，他们开始四处筹钱。找父母借了一部分，向亲朋好友借了一些，甚至把多年的积蓄都拿了出来。终于在拍卖前一天，他们凑齐了250万元。   拍卖当天，王芳和张明紧张地坐在拍卖会现场。随着拍卖师的一声锤响，竞价开始了。起拍价140万很快被人举牌，价格不断攀升。每次举牌，王芳的心都悬到了嗓子眼。   "220万一次！220万两次！"拍卖师的声音在耳边回荡。王芳紧紧握住张明的手，屏住呼吸。 "220万三次！成交！"   随着最后一锤落下，王芳和张明激动得热泪盈眶。他们做到了，他们真的买到了梦寐以求的大房子！   搬入新居的那天，阳光明媚，鸟语花香。王芳和张明忙着整理行李，憧憬着美好的未来。然而，他们做梦也没想到，噩梦才刚刚开始。   就在他们沉浸在新家的喜悦中时，门铃突然响起。王芳打开门，看到一个西装革履的中年男子站在门口，自称是物业经理。   "两位新业主你们好，我是来收物业费的。"男子笑容可掬地说。"物业费？多少钱？"张明问道。"52.6万元。"   "怎么可能这么多？"王芳惊呼道，声音中带着一丝颤抖。张明告诉物业经理："先生，我们在签约时仔细阅读过合同。合同中并没有明确规定我们需要承担原房主拖欠的物业费。"   王芳也回过神来，急忙补充道："是的，我们确实没有看到这样的条款。您能否给我们出示相关文件？"   物业经理脸上的笑容瞬间消失，取而代之的是一副公事公办的冷漠表情。他不耐烦地摆了摆手，说道："这是常规操作，不需要在合同中特别注明。按照惯例，新业主接手房产时就要承担之前的所有欠费，包括物业费。"   随后物业经理警告他们夫妻二人："这位先生，我建议你们不要在这里跟我争论法律问题。事实就是，这笔物业费你们必须缴纳。如果有异议，可以去法院起诉，但在此之前，你们必须先付清欠款。"说罢就离开了。   第二天早晨，王芳准备出门上班，却发现大门被锁住了。物业人员冷冷地站在门口，声称在缴清物业费之前，不准离开小区。   "这是非法禁锢！"张明愤怒地喊道，"我要报警！""随便你。"物业人员无所谓地耸耸肩，"我们有权采取必要措施保护自身利益。"   接下来的日子里，物业公司变本加厉，他们在别墅门口贴满了"欠费大户"的大字报，甚至半夜敲门骚扰。王芳和张明的生活陷入了水深火热之中。   "我们不能就这样被欺负！"王芳咬牙切齿地说，"我们要寻求法律帮助。"于是，夫妻俩开始四处咨询律师。他们跑遍了城里大大小小的律师事务所，希望能找到帮助。然而，得到的答复大多不尽如人意。   "这个案子很棘手啊。"一位资深律师皱着眉头说，"按照现行法律，你们确实有可能需要承担前业主的欠费。不过，物业公司的做法明显过度了，这一点我们可以抓住。" 终于，一审开庭了。法庭上，双方唇枪舌剑，各执一词。物业公司坚持认为新业主应该承担全部欠费，而王芳的律师则强调物业公司的追缴方式违法。   经过审理，法院作出了判决：王芳需支付91735元物业费，但无需缴纳滞纳金。法官解释说，新业主确实需要承担一定的历史欠费，但物业公司主张的滞纳金金额过高，且追缴方式违法。   听到判决结果，王芳和张明如释重负。虽然还是要支付一笔不小的费用，但比起最初的52.6万已经好太多了。   然而，物业公司显然对这个结果并不满意。"我们会上诉！"二审期间，法院决定维持原判。法官认为，一审判决已经充分考虑了双方的权益，判决合理合法。   听到这个结果，王芳和张明紧紧拥抱在一起，喜极而泣。这场持续近一年的官司终于画上了句号，他们可以真正开始新的生活了。   你对物业公司此举有什么看法？欢迎在评论区留言讨论   （来源 法律大学堂）   文中皆是化名