上海楼市新政的出台，是为了贯彻落实党中央、国务院的决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，更好地满足居民的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。新政主要包括以下几个方面： 1、调整住房限购政策：缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保缴纳年限要求，从原来的满3年调整为满1年。这一措施有助于满足刚性住房需求，特别是对于新进入上海就业的非沪籍居民，可以更快地获得购房资格。 2、优化住房信贷政策：降低商业性个人住房贷款的首付比例，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%。这将显著降低购房门槛和首付成本，减轻购房者的经济压力。 3、调整住房税收政策：缩短个人对外销售住房增值税征免年限，从5年调整为2年。同时，适时取消普通住房和非普通住房的区分，简化交易流程，降低交易成本。 4、支持改善型住房需求：对于在自贸区临港新片区工作的群体，允许在执行现有住房限购政策的基础上增购1套住房，促进职住平衡。 5、满足多样化住房需求：政策聚焦于满足居民的合理购房需求，促进安居宜居，同时激活潜在的购房需求，助力改善型住房需求的释放。