2021年，天津，夫妻俩花费220万元，买拍下来一套300平的法拍别墅，刚搬进去，物业上门，要求他们缴纳52.6万物业费，女子：他欠的钱关我什么事呢？物业：你买了房就是买了他的债！ 天津的赵晓梅（化名）做梦也没想到，自己斥资220万买下的法拍别墅，竟然暗藏着一个"定时炸弹"，当她兴高采烈地接过钥匙，准备享受难得的优越感时，一纸物业费催缴单如当头棒喝，让她瞬间清醒。 原来，这套面积达300平米的豪华别墅，之所以能以低于市场价130万的价格成交，跟前业主的所作所为脱不了干系。 在房子未到赵晓梅手里前，前业主不仅拖欠了117个月的物业费，还积攒了42万余元的滞纳金，这笔"烂账"就这样悄无声息地转移到了赵晓梅的头上。 当物业公司的工作人员上门索要欠费时，赵晓梅简直不敢相信自己的耳朵，"52.6万元？这差不多是我买这套房的四分之一了！"她气愤地质问道，"前业主欠下的债，凭什么要我来还？" 可物业公司拿出了一份竞拍合同，上面黑纸白字地写着，拍得该房产的买受人有义务承担前业主所欠下的物业费，赵晓梅这才恍然大悟，自己当初被低价所蒙蔽，竟忽略了合同中的这一条款。 僵持了几个回合后，赵晓梅依然拒绝支付这笔高额费用，气急败坏的物业公司决定强硬起来，直接上门断水断电，让这个刚装修好的新家瞬间陷入"黑暗时代"。 无奈之下，赵晓梅只好求助警方，希望能维护自己的正当权益，可让她没想到的是，物业公司竟然先一步将她告上了法庭，理直气壮地要求支付欠费。 在法庭上，双方各执一词，争论不休，赵晓梅坚称，自己作为善意买家，不应为前业主的过错买单。 而物业公司则辩称，合同条款明确约定了费用转移，赵晓梅无权拒付。 法官在仔细审理后，做出了相对折中的判决，他认为，赵晓梅的确应当履行合同义务，缴纳117个月的物业费共计9.17万元，但42万元的滞纳金却有悖公平原则，物业公司无权索取。 判决结果出炉后，赵晓梅虽然免于支付大笔滞纳金，但仍需掏出9万多的血汗钱来填补这个"豪华"的窟窿，而物业公司对此判决不服，立即提起上诉。 二审法院经过慎重考量，还是维持了原判，驳回了物业公司的诉求。 这场旷日持久的拉锯战，让赵晓梅尝尽了法拍房的苦楚，她深刻意识到，所谓的"捡漏"，背后往往隐藏着难以预料的风险，一时的贪便宜，可能会付出远超预期的代价。 想要避免赵晓梅的这种情况，在进行购买前一定要做好尽职调查，详细了解房屋的产权状况、欠费记录、物业管理等情况，不要轻易被表面的低价所蒙蔽。 同时，买家还应仔细阅读竞拍合同，对可能存在的风险有清醒的认知，一旦发现不合理条款，要及时提出异议，必要时可寻求法律援助。 总而言之，法拍房既是一个机遇，也是一个挑战，对于广大购房者而言，贪便宜不如买安心，宁缺毋滥方能保障权益。 愿每一位购房者都能在法治的蓝天下安居乐业，愿人人都能在公平正义的阳光下实现安居梦想，一起携手并进，共同营造一个诚信规范、公平有序的房地产交易新时代！ 信息来源：小莉帮忙 2021-04-19 《懵了！160万买套法拍房，收房时却被告知欠了50多万物业费》 #社会#