这篇文章咱们主要探讨一下中国房地产市场公摊制度的现状、改革及可能带来的影响。以下是核心汇总： 公摊制度现状： 公摊定义：公摊是指一栋楼的产权人共同分摊公共面积，包括电梯、楼道、大堂等。 公摊比例：我国住宅公摊比例通常在15%-30% 之间，导致实际得房率只有70%-85%。 历史背景：公摊制度起源于香港，我国内地房地产市场在上世纪90年代启动后借鉴了该制度。 公摊制度改革进展： 政策推动：今年以来，多个地方政府提出要求探索按照套内面积计算房价，并有地方开始实施。 具体案例： 广东省肇庆市：自5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。 湖南湘潭：允许开发商按照套内面积进行销售宣传。 技术性手段：部分地方政府通过放松阳台尺寸限制等方式，提高住宅实际得房率。 开发商策略：在新的建筑标准下，开发商通过赠送阳台、飘窗等方式提高得房率，甚至宣称“负公摊”。 改革动因： 市场供求变化：房地产市场供求关系发生历史性变化，供过于求，开发商需通过营销手段吸引购房者。 民众呼声：取消公摊的呼声一直强烈，公摊制度被认为是不合理的制度之一。 公摊制度的影响： 购房成本：公摊 制度让购房者承担了更高的实际房价和使用费用（如物业费和供暖费）。 国际对比：全球范围内，除中国大陆外，公寓销售普遍以套内面积计算。 未来展望： 改革趋势：随着中国房地产市场进入供过于求的新时代， 住宅公摊制度有望在市场倒逼下逐渐取消。 购房者受益：取消公摊将使购房者获得更透明的购房体验和更实惠的购房成本。 不确定性：公摊制度改革能否成功实施仍具有不确定性，需要关注政策进展和市场反应。 其他相关改革： 住宅预售制改革： 随着烂尾楼危机升级，住建部提出“有力有序推进现房销售”。 市场变革：房地产市场供求关系逆转后，许多不合理的游戏规则开始发生变革，对购房者越来越友好。 中国房地产市场的公摊制度正在经历变革，多个地方政府和开发商已采取行动探索按套内面积计算房价，取消公摊的呼声和市场压力推动了这一进程。未来，随着房地产市场的进一步发展和政策的推进， 零公摊时代有望到来，购房者将从中受益。